Ипотечное кредитование развивается и популяризируется, констатирует Андрей Воскресенский. Так, этот способ покупки жилья в 2011 стал активнее, чем в 2010. И если темпы сохранятся, в 2012 половина сделок на рынке будут совершаться с использованием ипотеки. Впрочем, этот сценарий знаком большинству развитых стран.
В 2011 году ипотека развивалась намного активнее, чем в 2010. Кредитные учреждения, понятное дело, еще не успели подвести итоги года, однако, по данным Федеральной регистрационной службы, с начала года количество ипотечных сделок в московском регионе возросло на 50%.
Об этом же свидетельствуют и аналитики риэлторских компаний. Например, в компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" к концу прошлого года доля ипотечных сделок на вторичном рынке Москвы и Московской области составила до 30%. При этом средняя сумма кредита, привлекаемая для покупки квартиры на вторичном рынке Московского региона, возросла до 3,5 млн руб. В начале прошлого года она немногим превышала 3 млн. То есть прирост за год составил 10 — 15%. Все более активно ипотека используется при альтернативных сделках, то есть покупатели ищут варианты обмена, ориентируясь на доступные им суммы кредитов.
Этому способствовало и то, что большинство банков в прошедшем году либерализовали условия выдачи кредитов, в том числе на новостройки, а годовую ставку в пределах 11% покупатели считают вполне приемлемой.
Если кредитование будет такими же темпами развиваться в нынешнем году, то половина сделок на рынке недвижимости окажется завязана на ипотеку. Можно посмотреть на это и с другой стороны: если вдруг условия выдачи кредитов изменятся в сторону ужесточения, рынок жилья окажется в состоянии естественной стагнации.
Очевидно, у покупателей массового сектора свободные средства подходят к концу, и другого способа улучшить жилищные условия, кроме ипотеки, у них просто нет. Впрочем, именно по такому сценарию рынок недвижимости развивается и в большинстве других стран.