За 2011 цены на недвижимость достигли уровня докризисных, продажи квадратных метров в многоквартирных подмосковных комплексах набрали серьезный темп, а в целом, как ни странно, год прошел ровно и без особых потерь. Андрей Воскресенский подводит черту под уходящим годом и делает прогнозы на год 2012-й.
За два дня до наступления Нового года, понятное дело, так и тянет подводить итоги и делать прогнозы. Впрочем, итоги в сфере недвижимости вполне очевидны. Во-первых, год прошел ровненько: ни скачков, ни провалов, хотя прогнозировали и то, и другое. Во-вторых, докризисные цены восстановились практически по всем сегментам рынка, не считая дешевой загородной недвижимости – преимущественно поселков без подряда. Но там слишком большой объем нереализованного предложения, так что и в будущем цены вряд ли будут расти. И в-третьих, – главным трендом года стал опережающий рост продаж в многоквартирных жилых комплексах в Подмосковье.
Фактически московская застройка эконом-класса перешагнула Кольцевую автодорогу, и теперь город естественным образом прирастает новыми спальными районами. На этом фоне очень странной выглядит федеральная инициатива насчет присоединения к Москве новой территории, в полтора раза превышающей прежнюю площадь столицы. Подозреваю, что ни местные, ни московские, ни федеральные власти толком не представляют, что с этой территорией можно сделать такое специфически столичное, что нельзя было сделать, имей она областной статус. Поэтому и взяли тайм-аут до июля. Не исключаю даже, что начальники подумают головой, да и вернут все как было.
Ну а что касается прогнозов, выскажу только те, которые мне представляются очевидными. Во-первых, ажиотажный спрос на рынок в ближайший год уж точно не вернется. Во-вторых, новые экономические потрясения и банкротства строительных компаний вполне возможны. Но это не значит, что надо ждать снижения цен. Если такое и произойдет, то одновременно со снижением доходов. Поэтому не стоит откладывать покупку недвижимости, если она вам действительно нужна. Вот отметим праздники, и сразу можно покупать.