Интерес покупателей к малоэтажной недвижимости в Подмосковье в течение года демонстрировал волнообразную динамику, рассказывает Андрей Воскресенский. К концу года спрос снизился на фоне нестабильной политической ситуации. Цены, как и в прошлом и позапрошлом году, повысились, но незначительно.
Цены на малоэтажную недвижимость в Подмосковье в 2011 году сохранили динамику предыдущих двух лет, то есть увеличились не очень значительно. К такому выводу пришли аналитики компании Rodex Group. При этом рост цен оказался неоднородным в различных секторах рынка. Стоимость элитных коттеджей по итогам года продемонстрировала наибольший рост и составила 7-10% с учетом инфляции. На 5% выросли цены на домовладения бизнес-класса. Наименьшая динамика наблюдалась в сегменте загородной недвижимости эконом-класса. Рост по ней не превысил 2-3%. Очевидно, это связано с большим количеством предложений в эконом-секторе, да и ниша бизнес-класса практически переполнена.
В течение года наблюдалась нетипичная волнообразная динамика покупательской активности практически по всем ценовым сегментам. В январе и феврале 2011 г. спрос вырос по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года в 2 раза. Тогда многие компании выплатили бонусы раньше обычного, и это привело к непрогнозируемому росту активности.
С августа по начало октября наблюдался второй за год всплеск интереса к недвижимости в Подмосковье. К этому потенциальных клиентов подтолкнули финансовые проблемы в странах ЕС и общее ухудшение экономической ситуации в мире. Волатильность на валютном рынке побудила россиян обратить внимание на покупку подмосковной недвижимости как проверенному способу сохранения накоплений.
Ноябрь и декабрь 2011 г. оказались для многих девелоперов не такими результативными. На фоне предвыборной кампании, спровоцировавшей политическую нестабильность, спрос уменьшился. Однако рынок не вышел за рамки долгосрочного тренда, для которого характерно постепенное восстановление покупательской активности.