"Где и что лучше купить, чтобы получить максимальную прибыль на аренде"
Зарубежная недвижимость стала интересовать россиян не только в качестве временного пристанища, но и как объект сдачи в аренду, констатирует Андрей Воскресенский и поясняет, почему в инвестиционных целях стоит выбирать квадратные метры в центрах столиц или на курортах.
Аренда недвижимости за рубежом до последнего времени интересовала россиян в основном с одной стороны – "как снять". Однако увеличение инвестиций наших соотечественников в зарубежную недвижимость, в том числе и долгосрочных, делают актуальным и другой вопрос: как выгоднее сдать. А еще точнее: где и что лучше купить, чтобы получить максимальную прибыль на аренде.
Эксперты Moscow Sotheby's Realty рекомендуют два наиболее интересных направления для арендного бизнеса: курорты и крупные столичные центры.
По поводу курортной недвижимости эксперты отмечают три главных фактора, которые делают инвестиции эффективными: это широкая международная известность, максимально длинный, в идеале круглогодичный туристический сезон и ограниченность предложения. Однако найти идеал – сочетание всех трех факторов одновременно – довольно сложно. Например, владельцы шале на горнолыжных курортах основной доход в зимнее время, в то время как виллы в теплых странах остаются популярными круглый год, и владельцы могут рассчитывать на постоянный приток денежных средств.
Довольно разумны вложения и в городскую недвижимость. Специалисты Moscow Sotheby's Realty называют несколько точек, покупка недвижимости в которых обеспечивает стабильный доход. Лидирует в рейтинге Нью-Йорк, там за последний год уровень арендной платы вырос почти в два раза. Доходность от сдачи здесь составляет около 10% годовых. На втором месте – Лондон с доходностью в среднем 5,1% годовых. Замыкает тройку лидеров Париж с доходностью от сдачи недвижимости в аренду в среднем 4.6%. Заметим, что последний показатель практически равен московскому.