Спрос на загородное жилье упал на 30% по сравнению с прошлым годом. Андрей Воскресенский объясняет это нестабильной политической ситуацией: многие покупатели отложили приобретение имущества до итогов теперь уже президентских выборов.
Конец осени и начало зимы на загородном рынке ознаменовались резким падением спроса. Об этом свидетельствуют данные, которые приводят аналитики компании Vesco Realty.
Покупательская активность, по их наблюдениям, снизилась более чем на 30% по сравнению с прошлогодними показателями за аналогичный период. Количество заявок, поступающих на подбор загородных объектов, по итогам осени сократилось почти на 40% в сравнении с показателями, которые рынок демонстрировал в период летнего сезона. Вместе с тем, произошло снижение и качественных показателей: клиенты обращались лишь за получением информации о рынке, а не с целью приобретения объекта.
Дело здесь не в сезонном факторе, как может показаться. Наоборот, как правило, к концу года покупательская активность возрастает, в том числе и на загородном рынке. Логично предположить, что дело здесь в политической нестабильности. Я недавно рассказывал о том, как потенциальные клиенты и инвесторы откладывали решение о покупке до выборов в Госдуму. Результаты ничего не прояснили, и теперь покупатели так же ждут исхода президентских выборов.
Один девелопер, продающий довольно дорогие участки без подряда, в частном разговоре признался: многие клиенты задают один и тот же вопрос: успеют ли они получить права собственности на землю до 4 марта. А узнав, что не успеют, тут же отказываются от сделки.
Такая позиция представляется мне излишне перестраховочной, хотя и вреда потенциальным покупателям от нее не будет. За последний месяц цены на первичном загородном рынке снизились на 3-4% и до начала весны они уже точно не вырастут.