По оценкам аналитиков, столичный рынок офисной недвижимости сохраняет потенциал роста. Прирост новых площадей обеспечиваеся за счет достройки проектов, начатых еще до кризиса 2008 года. При этом не хватает рынку маленьких офисов — площадью до 300 кв. м и очень больших –– свыше 3000 кв. м, рассказывает Андрей Воскресенский.
Эксперты компании Penny Lane Realty подвели итоги года в офисном сегменте недвижимости Москвы. Рынок, по их мнению, все еще имеет потенциал роста за счет достройки "замороженных" в период кризиса проектов, поэтому уровень цен на аренду и продажу недвижимости повышается стабильно, но умеренно. Кстати, и запретительный характер строительной политики новых властей также пока не привел к ощутимым последствиям.
В этом году рынок офисной недвижимости пополнился на 773 тыс. кв.м, из которых 63% относится к классу А, 28% приходится на класс В+ и 9% — на класс В. Прирост новых площадей превысил результаты 2010 года (660 тысяч кв. м), однако был обеспечен за счет достройки проектов, начатых еще до кризиса 2008 года.
Как видим, новое предложение сосредоточено в основном в премиальном сегменте. При этом и наиболее востребованными объектами по итогам года остаются офисы класса А: с ними было заключено 57% договоров по аренде офисных помещений и 69% сделок по покупке офисной недвижимости.
А вот дефицит ощущается в двух, можно сказать, противоположных сегментах: не хватает маленьких офисов — площадью до 300 кв.м, и очень больших — свыше 3000 кв. метров, причем с готовой отделкой.
На площади от 500 до 3000 кв.м, в целом, уже идет перекос в сторону предложения: объем вакантных площадей превышает текущий спрос в среднем на 30%.
Здесь четко видны последствия трех кризисных лет: маленькие площади были очень востребованы и мгновенно находили своего покупателя или арендатора, а большие никто не решался строить. Выходит, недооценили потенциал рынка.