"К следующему году элитные девелоперы подойдут с полными карманами и пустыми прайс-листами"
Объем рынка элитного жилья в Москве на 40% вырос по сравнению с предыдущим годом. Андрей Воскресенский объясняет подобный скачок отложенным спросом –– экономическая ситуация в прошлом года заставляла повременить с покупкой. Но отсутствие новых перспективных проектов может затормозить рост в будущем, добавляет обозреватель.
$2 млрд 400 млн — таков совокупный объем первичного рынка высокобюджетного жилья в Москве в нынешнем году. И это на 40% больше, чем в 2010 году. Такие цифры приводятся в аналитическом отчете компании IntermarkSavills.
Отметим, что в исследовании учитывалось только жилье премиального сегмента (со средней ценой $17 800 за квадратный метр) и бизнес-класса (в среднем — $6 900). Таким образом, в этом году долларовые цены приблизились к докризисным, рублевые — даже превзошли их. По прогнозам аналитиков компании, максимальный рост среднерыночных валютных цен на первичном рынке жилья премиум-класса по итогам наступающего 2012 года составит около 10%, а бизнес-класса — до 20%.
Впрочем, глубокое удовлетворение застройщиков высокобюджетного жилья омрачают два факта. Во-первых, рост обусловлен в первую очередь отложенным спросом — в этом году покупали то, что не решились купить в прошлом. А во-вторых, перспективы элитного сектора не слишком радужные, учитывая почти полное отсутствие новых проектов и перспективных площадок в центре города.
Зато те, кто успел вскочить на подножку уходящего поезда, в следующем году еще успеют подзаработать. Потенциал роста на 2012 г. аналитики IntermarkSavills оценивают на уровне до 20%. Этому будет способствовать конъюнктура рынка — текущий уровень спроса достаточно устойчив, а наиболее востребованного предложения хватит не более, чем на 12 месяцев. Так что, вероятно, к следующему Новому году элитные московские девелоперы подойдут с полными карманами и пустыми прайс-листами.