Оригинальный способ привлечения инвесторов в коттеджное строительство
Вкладывать деньги в строящиеся коттеджи — рискованно, поскольку рынок загородной недвижимости неустойчив. Чтобы привлечь богатых клиентов, компания "Инком-Недвижимость", например, предлагает специальную программу, о которой рассказал Андрей Воскресенский.
Частные инвестиции в строящиеся коттеджные поселки — явление достаточно редкое. Во-первых, высоки риски: трудно сказать, как поведет себя загородный рынок в среднесрочной перспективе. Во-вторых, реальная стоимость домовладения зависит от куда большего количества факторов, чем городской квартиры, и поэтому неспециалисту трудно разобраться в ценовых раскладах.
А девелоперы, понятное дело, заинтересованы в частных инвестициях — всегда приятнее строить на чужие деньги, а не на свои. Компания "Инком-Недвижимость" придумала оригинальный способ привлечения инвесторов. В одном из поселков бизнес-класса — "Глаголево Парк" — действует специальная программа для богатеньких буратин. Впрочем, в землю ничего зарывать не надо. Наоборот, землю дают как бы бесплатно. Покупатель платит только за строительство дома, причем в рассрочку равными долями ежемесячно. А через год решает — то ли ему выкупить еще и землю по заранее обговоренной цене, то ли выставить на продажу готовое домовладение.
Застройщик обещает повышение цены до 40% — во-первых, за счет того, что готовый дом всегда стоит дороже, чем договор на его строительство, во-вторых, потому, что сам поселок к тому времени окажется в большей степени готовности, а в-третьих — видимо, потому, что рассчитывает на среднерыночный рост цен. Последнее, конечно, вызывает сомнение, учитывая затоваренность загородного рынка.
Но даже если первые два фактора позволят увеличить цену на 15—20%, уже получится неплохо.