Инвестиционные сделки, количество которых сократилось в кризисное время, вновь возвращаются на рынок. По сведениям аналитиков, ряд проектов, активно строящихся и продававшихся, подорожали на 30%, что позволило инвесторам неплохо заработать. Текущая ситуация на рынке также позволит инвесторам остаться в плюсе, отмечает Андрей Воскресенский.
На рынок московской жилой недвижимости возвращаются частные инвесторы. До начала финансового кризиса доля инвестиционных сделок в Москве составляла 30–40%, однако в кризис количество покупателей, рассчитывающих заработать на недвижимости, резко упало. Доля инвесторов не превышала 5%.
Но уже в 2011 году их число снова начало увеличиваться. Причина: цены на жилье наконец-то начали расти, причем темпами, превышающими инфляцию, что позволяет им не только сохранить деньги, но и заработать.
По данным компании "Миэль-Новостройки", средняя стоимость квадратного метра в Москве за год выросла на 10%, а в Подмосковье –– на 7%. Однако эти цифры –– средние по всему рынку. Ряд проектов, которые активно строились и наиболее динамично продавались, подорожали на 20%, а то и 30%, что позволило инвесторам неплохо заработать.
Неудивительно, что сейчас доля инвесторов на московском рынке превышает 10% и продолжает уверенно расти. Причем инвестиционные покупки в основном сосредоточены в сегменте дешевого типового жилья: его быстрее строят и вводят в эксплуатацию.
Кроме того, сегодня много проектов вводится с отделкой –– покупатель может сразу сдать квартиру в аренду и тут же начать окупать вложенные средства. Сейчас на первичном рынке Москвы предлагается к продаже чуть более 2 тыс. квартир, что является рекордно низким показателем. И количество их не вырастет в ближайшее время, так как новые проекты не согласовываются.
А, значит, на оставшемся можно получить неплохую прибыль. Подробнее о частных инвестициях в строящееся жилье –– в приложении "Коммерсантъ Дом", которое выйдет в среду, 14 декабря.