Выборы в Госдуму повлияли на рынок элитной недвижимости –– продажи сократились в городе и резко упали на загородном рынке, рассказывает Андрей Воскресенский. При этом в экономклассе снижения покупательской активности не произошло: недорогие квартиры покупают для жизни, а дорогая недвижимость –– предмет роскоши и объект инвестиций, объясняет обозреватель.
Как ни далека недвижимость от политики, а выборы в Госдуму и ситуация вокруг них повлияли и на эту сферу. В ноябре продажи элитной недвижимости заметно сократились в городе и резко упали на загородном рынке. И дело не только в том, что "высокий сезон" за городом закончился еще в октябре. Эксперты утверждают, что одним только сезонным фактором падение спроса на 20%—30% объяснить нельзя. По их словам, фраза "созвонимся в понедельник после выборов и поймем, что делать" как нельзя лучше характеризует настроение покупателей, это стало буквально трендом последнего месяца.
Но прошедший понедельник особенной ясности не внес, стагнация на рынке дорогого жилья продолжается до сих пор. И еще один тренд отметили наблюдатели –– некоторые потенциальные покупатели решили отложить приобретение в собственность дорогих объектов и пока что ограничиться арендой. А вот в экономклассе никакого снижения покупательской активности не наблюдается, наоборот, застройщики недорогого жилья отметили рост продаж в прошедшем месяце. При этом наиболее ликвидные одно- и двухкомнатные квартиры немного дорожали, а дорогие и многокомнатные либо не росли в цене, либо незначительно падали, и в любом случае в их отношении у покупателей сохранялась возможность реального торга.
Логика поведения рынка вполне понятна. Недорогие квартиры покупают для жизни, и что бы там ни случилось с парламентом, крыша над головой нужна все равно. А дорогая недвижимость, особенно загородная, отчасти предмет роскоши, отчасти объект инвестиций. И вот с этим как раз стоит подождать, пока ситуация не прояснится.
А подробнее о рыночной ситуации читайте в приложении "Жилой дом" в журнале "Деньги" в понедельник, 12 декабря.