Компания "ГрандТитул", представляющая владельцев гостиницы "Украина", приобрела участок за 7 млрд руб. На его территории планируется возвести офисно-гостиничный комплекс. Насколько проект будет успешен, говорить рано, но он может окупиться не ранее, чем за 10 лет, считают игроки рынка.
Мэрия продала последний участок комплекса "Москва-Сити" более чем за 7 млрд руб. Его купили владельцы гостиницы "Украина" Год Нисанов и Зарах Илиев. На аукционе их интересы представляла компания "ГрандТитул". В "Москве-Сити" бизнесмены планируют построить офисно-гостиничный комплекс. Он займет почти 250 тыс. кв. м.
Согласно градостроительному плану, на участке допускается строительство бизнес-центра площадью 75 тыс. кв. м, гостиницы с инфраструктурой площадью 75 тыс. кв. м, апартаментов с инфраструктурой площадью 70 тыс. кв. м, торгово-выставочного центра площадью 5 тыс. кв. м, а также парковки.
Изначально на участке в "Москва-Сити" планировалось построить новую мэрию. Но во время кризиса 2008 года проект заморозили, а затем в 2010 году от рабочего кабинета в комплексе отказался новый мэр Москвы Сергей Собянин. После этого с продажей участка возникли сложности, сообщил управляющий проектами "Тринфико пропети менеджмент" Артем Цогоев.
"Этот участок выставлялся на торги как минимум два раза. Каждый раз были переносы сроков аукциона. Если такое происходило, то рынок считал стоимость этого участка, которая определялась в 7 миллиардов 100 миллионов, достаточно высокой.
Проект интересен. Насколько хорошо будет работать гостиничная часть, сказать пока достаточно сложно, потому что все-таки район "Москва-Сити" пока еще не сложился", –– сказал он.
Изначально планировалось, что проданный участок в "Москве-Сити" будет в два раза больше. Мэрия и офисы должны были занять почти 700 тыс. кв. м. То, что урезанный участок удалось продать в нынешних рыночных условиях, большая удача, считает эксперт по инвестициям в недвижимость Иван Богатов.
"Во-первых, здорово, что аукцион вообще состоялся. Запрашиваемая сумма очень и очень немаленькая, и были сомнения, что на фоне европейских экономических трудностей мало кто решится на подобные инвестиции.
Здорово, что участок продан даже в измененном состоянии. Напомню, что изначально там планировалось построить мэрию, деловой центр более чем на 700 тысяч квадратных метров. Что касается окупаемости подобных объектов, деловые центры класса А приносят такой доход, окупаемость которого больше 10 лет. Инвесторы будут больше рассчитывать на прирост стоимости самого актива", –– отметил он.
По данным Forbes, в активе Нисанова и Илиева, помимо гостиницы "Украина", числятся гостиница "Славянская", торговые комплексы "Европейский", ""Электронный рай"