"Националь" оценили в 4,5 млрд руб. Столичные власти выставят на торги 100% акций гостиницы. Аукцион назначен на конец декабря. На актив претендуют четыре потенциальных инвестора, в том числе Сбербанк. Подробности –– у Аэлиты Курмуковой.
Гостиницу "Националь" продадут вместе с антиквариатом. По оценкам экспертов, картины и мебель увеличат ее стоимость на 35%. Решение о продаже пятизвездочного отеля на пересечении Тверской и Моховой столичные власти приняли еще летом. До этого планировалось передать "Националь" "Гостиничной компании", 51% акций принадлежит американскому бизнесмену Рональду Лаудеру. Однако он в итоге отказался участвовать в проекте.
Сейчас на этот актив претендуют четыре потенциальных инвестора. DB Development (совместное предприятие Deutsche Bank и Сбербанка, компания "Элтитьюд" (представляет интересы бизнесмена Сулеймана Керимова), а также два гостиничных оператора: французский Accor и южнокорейский Lotte –– рассказывает старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Марина Смирнова.
"Оптимальный интерес будет у гостиничных операторов, –– считает Смирнова, –– поскольку у них есть гостиничные активы, этот бизнес им интересен. Что касается альянса Сбербанка и Deutsche Bank, для них это универсификация портфеля, управлять этим активом они, конечно, сами не будут. Цена формируется аналоговым методом, стоимость такого рода активов на международных рынках достигает миллиона долларов за номер и выше".
В гостинице "Националь" –– 201 номер, 25% из которых –– категории "люкс". Начальная цена –– 4,5 млрд руб., шаг аукциона –– 91,5 млн руб. "Националь" –– выгодное приобретение, таких активов на рынке единицы, рассказывает управляющий проектами "Тринфико пропети менеджмент" Артем Цогоев.
"Именно эта гостиница –– достаточно неплохой бизнес, машина по производству кэша, –– отмечает эксперт, –– в качестве бизнес-проекта он может быть хорошим, но все-таки основной побудительный мотив к приобретению этого объекта –– некий защитный актив на случай возможных каких-то финансовых потрясений, рыночная стоимость этого объекта будет расти".
Инвестиции в отельный бизнес –– выгодный шаг. Тем более что в Москве наблюдается острый дефицит гостиничных номеров. А это приводит к росту цен. Хотя столичные власти запустили амбициозный проект. Планируется только в Центральном округе в следующем году открыть 18 гостиниц. Большинство отелей появятся на месте офисов в результате реконструкции. Под гостинцы отдадут здания на Бауманской, Новокузнецкой, Ильинке. Новые отели построят на Новом Арбате и Шлюзовой набережной. Кроме того, в 2012 году мэрия обещает сдать гостинцу "Москва", которую закрыли на реконструкцию 8 лет назад.
Сейчас в Москве более 270 гостиниц на 72 тыс. мест. К 2016 году столичные власти обещают открыть еще 177 гостиниц.