Стоимость этого вида жилья на рынке загородной недвижимости в настоящий момент разнится довольно сильно. На цену влияет наличие городских коммуникаций и метро в шаговой доступности, рассказывает Андрей Воскренский. Любопытно также, что приобретать таунхаусы на приличном расстоянии от Москвы, несмотря на широкий спектр предложений, покупатели не торопятся.
Эксперты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" подсчитали: из 117 поселков с таунхаусами, которые сейчас строятся и продаются, в городской черте находятся лишь 33, а подключены к городским коммуникациям 22. Это означает, что только они, строго говоря, являются таунхаусами в их классическом понимании, то есть городскими домами.
Подключение к городским сетям –– это не просто формальная характеристика таунхаусов. Дело в том, что в городе тарифы регулируются государством, так что стоимость ежемесячного обслуживания редко превышает 5 тыс. руб., в то время как в загородном поселке тарифы определяет только управляющая компания, и сборы на содержание доходят порой до нескольких десятков тысяч рублей. Понятно, что с этим могут мириться владельцы загородных домов. Но таунхаус –– это все-таки не полноценная загородная недвижимость, а некий половинчатый продукт, который выигрывает по сравнению с собственным домом только благодаря цене.
На территории Москвы таунхаусы близки по цене к отдельным домам за городской чертой. Самая доступная секция в таунхаусе в черте Москвы обойдется в 13 млн 760 тыс. руб. (в квартале "Марк Твен"), а самая дорогая –– почти в 23 млн –– в поселке "Потаповская слобода". Дело в том, что этот поселок находится в шаговой доступности от метро.
А вот в ближайшем пригороде можно приобрести таунхаус по цене самой дешевой московской квартиры: в городе Видное, например, стоимость секции на этапе строительства начинается от 5,4 млн руб. Как ни странно, у нас таунхаусы, то есть по определению "городские" квартиры, строятся и на большом отдалении от Москвы –– чуть ли не в 50 км. Но большинство этих проектов малоуспешны: покупатели предпочитают или квартиру, или уж полноценный дом.