В 2012 году стоимость элитной недвижимости в столице вырастет на 20%, говориться в исследовании компании Knight Frank. Эксперты отмечают, что спрос и рост цен в этом сегменте можно объяснить, в том числе, отсутствием новых масштабных девелоперских проектов.
Элитное жилье в Москве подорожает в следующем году на 20%. Первые места в рейтинге городов, где быстрее всего будет расти стоимость недвижимости, заняли также Санкт-Петербург и Киев. Такие данные приводит международная консалтинговая компания Knight Frank. Управляющий партнер компании Evans Анна Левитова уверена, что рост цен в Москве связан, в том числе, с градостроительной политикой города.
"Не совсем понимаю, какая была сделана оценка именно по конкретной цифре роста. Но предположить, что цена продолжит расти, фактически, независимо от общеэкономической ситуации, в определенном сегменте, можно, поскольку в следующем году не ожидается никакого значительного увеличения предложений, — считает Левитова. — Существенно осложнилась ситуация с получением разрешительной документации на новую стройку или реконструкцию существующих зданий. По-прежнему сложно получить финансирование, поэтому новых проектов практически нет".
Несмотря на рост цен, спрос на элитную жилую недвижимость в столице остается стабильным, отмечают аналитики. Объем предложения будет только снижаться, подчеркнул управляющий проектами компании "Тринфико пропети менеджмент" Артем Цогоев.
"Конечно же, рост цен будет. Величину роста очень сложно предсказать. Рост обусловлен, безусловно, тем, что объем строительства элитного жилья значительно сократился, и новых проектов ждать тоже не приходится, потому что те проекты в секторе элитного жилья, которые планировались к реализации в 2009, 2010 и 2011 годах, — они по разным причинам не начались, и возможно, ряд этих проектов даже не начнется", — полагает Цогоев.
Руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко не исключает, что цены на элитное жилье также "пойдут вниз".
“Участники рынка обычно более склонны прогнозировать повышение цен, нежели их снижение. Поэтому в начале каждого года мы обычно слышим оптимистичные прогнозы, что цены подрастут, — считает Репченко. — Вполне можно предположить, что при отсутствии роста цен на типовое жилье, элитное жилье в следующем году может прибавить в цене. Но я бы рассматривал это скорее как прогноз оптимистичный, и не исключена другая ситуация, когда на фоне оттока капитала из России элитное жилье в Москве также может начать корректироваться по цене вниз”.
В октябре суммарный объем предложения на рынке элитных новостроек Москвы составил порядка 1 тыс. квартир. Средняя цена на первичном рынке — более $18 тыс. за квадратный метр.