Как вам понравилось сообщение пресс-службы ЦБ России по поводу обязательной регистрации всех сделок по купле-продаже иностранной недвижимости? Нам тоже. И как-то уж совсем неожиданно выглядит заявление о том, что нелегальных покупателей западных коттеджей и ранчо ожидает аннулирование сделок и изъятие капиталов в российский бюджет. Согласитесь, ужасно неприятно осознавать, что с вашей недвижимостью произошел несчастный случай такого рода — "вот она была и нету". Ну неужели все действительно так плохо?
Поводом для заявления стало письмо за подписью и.о. председателя ЦБ России Татьяны Парамоновой. В нем речь шла, в частности, о том, что в последнее время в средствах массовой информации появилось слишком много сомнительной рекламы. В частности, призывающей российских граждан приобретать здания, сооружения, землю и иную иностранную недвижимость или права на нее (включая права использования и распоряжения недвижимостью на срок, проистекающий из договоров о купле-продаже так называемых time-share). Начальник главного управления валютного регулирования и валютного контроля Виктор Мельников на специальном брифинге заявил, что видимая выгодность и быстрая отдача таких услуг скрывают их полную незаконность. Такие операции, увы, связаны с движением капитала, а значит, должны осуществляться в порядке, установленном Банком России и законом "О валютном регулировании".
Если вы намерены приобрести что-нибудь и где-нибудь не здесь, то прежде вам придется столкнуться с маленьким бюрократическим штрихом. А именно — получением лицензии, которую Центральный банк будет всячески "не выдавать" в целях ограничения вывоза капитала за пределы наших границ. При этом вы должны указать источник происхождения средств, предназначенных для покупки коттеджика или ресторанчика,разумеется, сам предмет покупки, а также дать обещание использовать деньги по назначению и в рамках законодательства — так хочет ЦБ.
Самое печальное во всей этой процедуре то, что в дополнение ко всему прочему потребуется еще и справка из налоговой инспекции об отсутствии у этого учреждения претензий к вам как к злостному неплательщику налогов. И тут стоит хорошенько представить себе разговор с инспектором, которому вы объясняете происхождение, скажем, 100 тысяч долларов.
-------------------------------------------------------
Заявление необходимо опустить в специальный ящик у бюро пропусков на Неглинной, 12. В течение 10 дней ЦБ России обещает рассмотреть заявку. Однако это совсем не значит, что вам разрешат открыть счет для покупки недвижимости. В ЦБ заявили, что при выдаче разрешений намерены отдавать приоритет "инвестиционным проектам", способным возвратить по истечении некоторого времени отправленные на Запад деньги. Насколько укладывается в эти рамки ваша загородная вилла, судите сами.
-------------------------------------------------------
Покупки, которые были сделаны в обход описанной процедуры, по заявлению начальника управления валютного регулирования ЦБ РФ Евгения Иванова будут признаваться незаконными, а все полученное по этим сделкам или в результате таких действий будет изыматься в доход государства на основании статьи 14 все того же закона РФ "О валютном регулировании". Более того, лица, осуществляющие перевод капитала без лицензии ЦБ, могут быть привлечены к уголовной ответственности по статье 162-7 УК РФ ("...штраф от тридцати до ста минимальных размеров оплаты труда или лишение свободы на срок до пяти лет с конфискацией имущества или без таковой. Те же действия, совершенные повторно, или по предварительному сговору группой лиц, ... или в крупных размерах, наказываются лишением свободы на срок от трех до десяти лет с конфискацией имущества.").
Справедливости ради отметим, что сегодня нарушителями законодательства являются абсолютно все владельцы иностранной недвижимости, так как, по свидетельству сотрудников Центробанка, за все время его существования в банк обратились лишь ...два гражданина, пожелавшие зарегистрировать вывоз своего капитала за рубеж. Поэтому в принципе любой владелец латиноамериканского ранчо может обнаружить в почтовом ящике повестку с требованием явиться в суд, который имеет все основания лишить его права владения недвижимостью.
Правда, представитель ЦБ признал, что пока эффективных мер по пресечению незаконных операций фактически не существует. Как следствие в ЦБ затруднились припомнить хоть один случай привлечения к ответственности лиц или компаний, вывозивших капитал из страны без лицензии Центробанка.
Между тем многие западные страны, обеспокоенные "угрозой с Востока" (под которой подразумевается наплыв "сомнительных" и преступных денег), готовы пойти навстречу российским властям для того, чтобы те отыскали такие капиталы и по возможности вернули их на родину. Некоторое время назад представители различных контролирующих органов Великобритании, Швейцарии и Голландии даже выразили готовность оплатить расходы, связанные с разработкой и введением ограничений для утечки "грязных" денег за пределы России. Однако, к счастью, ЦБ России выставил такую большую смету расходов, что отпугнул законопослушных иностранцев.
--------------------------------------------------------
По данным журнала "FINANCIONAL TIMES", только в 1991 году российские граждане приобрели недвижимость за рубежом на сумму $200 млн. В прошлом году (по оценкам самого ЦБ), минуя официальные пути и надзор налоговых органов, за рубеж утекал для покупки недвижимости и открытия кодированных счетов$1 млрд. ежемесячно.
--------------------------------------------------------
Все это, разумеется, абсолютно не нравится сотрудникам ЦБ. В этой связи, по словам Виктора Мельникова, ЦБ намерен всячески лоббировать принятие готовящегося Закона о рекламе, который ввел бы ограничения и даже запрет на рекламу услуг по организации вывоза капитала в различных формах. И здесь речь идет не только о покупке недвижимости, но и об открытии иностранных счетов, приобретении акций, взносах в уставные капиталы иностранных предприятий. Особенно на брифинге в ЦБ были отмечены сделки по купле-продаже так называемых time-share (совместное временное владение собственностью за рубежом). По свидетельству г-на Мельникова, ни одна из западных компаний, предлагающих time-share, не зарегистрирована не только у нас, но и за рубежом. Поэтому, покупая право пользоваться зарубежной недвижимостью, мы не только нарушаем законодательство, но и рискуем потерять собственные деньги.
Но все вышесказанное имеет отношение к официальной стороне дела, что, как обычно бывает, не всегда отражает истинную суть вещей. Ведь мы можем посмотреть на весь этот поток неприятностей шире и с совершенно другой стороны.
Возможно, от приобретения зарубежной недвижимости можно не отказываться и впредь, стоит лишь скорректировать способ покупки. Одним из вариантов может рассматриваться оплата недвижимости с помощью банковских чеков или кредитных карт (если у вас имеется счет в иностранном банке). Другим — приобретение недвижимости на юридическое лицо, а перевод денег может происходить, например, в форме оплаты контрактов за рубежом. Причем в графе "целевое использование средств" имеет смысл указывать:"за юридические и консультационные услуги" — эти услуги не требуют паспорта сделки. А консультации на Западе весьма дорогостоящи — от 100 до 500 долларов в час, так что недели "консультаций" вполне хватит на то, чтобы купить квартиру.
Другая схема заключается в обычном договоре дарения объекта недвижимости российскому гражданину, так что вывоза капитала в этом случае не происходит. А если оформить договор в той стране, где находится объект, то и ставка налога на дарение будет исчислена по местной шкале. Деньги же можно передать наличными, и проблемы их перевода — это уже проблемы продавца.
Еще вариант: гражданин, обратившийся в риэлторскую фирму с целью покупки зарубежной недвижимости, может открыть рублевый счет в банке фирмы. А продавец получит эти деньги в рублях и с помощью меняльной конторы конвертирует их в валюту, после чего вывозит. Таким образом, формально сделка в валюте не осуществляется, и российский гражданин капитала не вывозит. Наконец, деньги можно перевести в иностранную фирму, представляющую на родине покупателя интересы продавца недвижимости, и в этом случае перевода капитала также не будет.
Тем не менее не стоит недооценивать "противника": последнее время "консалтинг" налоговые органы предпочитают читать как "обналичивание", поэтому возможно изобрести и какие-то иные нужды, требующие расплаты "там". Осторожность, которую стоит проявлять в такого рода сделках, необходима и несколько с иной стороны — она может исходить от зарубежных "доброжелателей", а также местных налоговых инспекций — особенно, если вы не заплатили налог на месте (см."Деньги N 2"). Имеет смысл также обратить внимание на объем сумм, перечисляемых под покупку недвижимости иностранным партнерам за границу: чем мельче сумма, тем меньший интерес в налоговых службах она привлечет по обе стороны границы (дробить ведь никому не возбраняется).
ОЛЬГА КАЗАНСКАЯ