Новосибирское ООО «Строительная компания „Инновационные строительные технологии“» (СК ИСТ) заключит с федеральным Фондом содействия развитию жилищного строительства (РЖС) договор аренды 71,5 га на территории поселка Юный Ленинец близ Новосибирска за 8,8 млн руб. Здесь, на берегу Оби, компания намерена построить 100 тыс. кв. м малоэтажного жилья. Оценочная стоимость проекта — 2,5 млрд руб. Некоторые эксперты сомневаются в возможности ИСТ привлечь большое число частных инвесторов из-за насыщения спроса.
В среду Фонд РЖС объявил итоги повторного аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка общей площадью 71,5 га, расположенного на территории пос. Юный Ленинец (муниципальное образование «Мичуринский сельсовет») в Новосибирском районе Новосибирской области. Начальная цена лота была установлена в размере немногим более 8,8 млн руб. Первую попытку продать участок Фонд РЖС предпринял в июне. Тогда он выставлялся за 23,8 млн руб., но ни одна заявка на участие в торгах так и не поступила. На этот раз, как сообщили „Ъ“ в Фонде РЖС, на аукцион была подана одна заявка — от новосибирского ООО СК ИСТ. В результате компания получила право заключить договор аренды участка сроком на девять лет по начальной цене. Он должен быть подписан в течение 10 дней.
Согласно основным требованиям к параметрам и характеристикам планируемого развития территории, здесь предстоит возвести малоэтажное жилье. Минимальный объем жилой площади должен составить 61 тыс. кв. м. Но, как заявил гендиректор СК ИСТ Константин Сотов, компания намерена построить на этом участке в общей сложности около 100 тыс. кв. м. Территорию планируется застроить индивидуальными жилыми домами, таунхаусами и, возможно, многоквартирными домами. Расположение участка в «прекрасном месте вблизи от реки Обь» придало руководству СК ИСТ уверенности, что «возведенное в рамках проекта жилье будет пользоваться спросом у потенциальных покупателей».
Слабый интерес к аукциону со стороны застройщиков эксперты объясняют разными причинами. «Прежде всего, настораживала высокая стартовая цена лота, установленная Фондом РЖС, исходя, видимо, из активного интереса строительных компаний к торгам по другим участкам. Не зря в итоге она была значительно снижена. Остаются неоправданно завышенными затраты на технические условия. Наконец, сдерживает застройщиков неустойчивый спрос на жилье вообще и подобного класса в частности», — пояснила вчера „Ъ“ президент новосибирской Ассоциации малоэтажного и индивидуального домостроения Инна Свечникова. По ее мнению, в целом проект низкорентабельный. «Видимо, с целью сделать его более эффективным инвестор и идет на уплотнение застройки до 100 тыс. кв. м», — предположила госпожа Свечникова.
«Действительно, в настоящее время заметно насыщение спроса на малоэтажное жилье», — соглашается советник управляющего партнера DSO Consulting Сергей Сидоренко. Кроме того, считает он, СК ИСТ не просто будет приступить к реализации проекта из-за необходимости привлечения большого объема первоначальных инвестиций. «Банки вряд ли дадут большой кредит малоизвестной на рынке компании, а только на подготовку рабочего проекта может потребоваться до 100 млн руб.», — подсчитал аналитик. Стоимость всего проекта он оценил примерно в 2,5 млрд руб. Господин Сидоренко не исключил того, что СК ИСТ пойдет по пути девелопмента земельных участков: «То есть компания построит инфраструктуру, а затем большой участок поделит на маленькие, оформит на них право собственности и отдаст их под самозастройку».
По словам господина Сотова, он планирует «в кратчайшие сроки подготовить проект комплексного освоения земельного участка и уже в 2012 году приступить к его реализации».
Что Фонд РЖС смог продать в Новосибирской области
В сентябре 2010 года ООО «Малоэтажное строительство „Мичуринский“» приобрело на торгах право аренды на 13 лет 228,1 га в поселке Мичуринский. Арендные платежи составят за этот срок 72,9 млн руб. Компания должна построить поселок на 280 тыс. кв. м жилья. В том же месяце московское ООО «Лидер» приобрело в аренду на четыре с половиной года (суммарные арендные платежи — около 527 тыс. руб.) 2,5 га для строительства завода по производству несъемной опалубки для монолитного домостроения. В декабре 2010 года московское ООО «Русстрой Групп» выиграло аукцион на аренду на четыре года 7,5 га для будущего комбината по выпуску конструкций для строительства сборно-монолитных домов. Однако летом 2011 года компания отказалась от участка, сославшись на отсутствие обе-щанной условиями аукциона инфраструктуры. На двух торгах, в 2009 и 2011 годах, ООО «Сибирский строитель» приобрело в аренду в сумме 9 га для завода по производству изделий из ячеистого бетона. Все упомянутые участки находятся в Искитимском районе. В феврале 2011 года новосибирская компания АКД получила под малоэтажное строительство 24 га в Краснообске, предложив 59,5 млн руб.