На рынке недвижимости в некоторых регионах произошел резкий скачок спроса на квартиры. В Казани участились оптовые покупки, в Екатеринбурге зафиксирован ажиотажный спрос на площади внутри города, причем раскупают и люксовые квартиры тоже. Правда, вряд ли ситуация затянется, за ростом последует резкий спад, уверен Андрей Воскресенский.
В Москве спрос на недвижимость в целом следует сезонным закономерностям, то есть слегка растет, начиная с августа. А между тем, в некоторых регионах наблюдатели отмечают небывалую и труднообъяснимую активность покупателей на рынке строящегося жилья.
Например, в Казани эксперты отмечают участившиеся случаи оптовых покупок квартир. И это, несмотря на то, что Казань до августа этого года опережала все другие города по темпам роста цены квадратного метра. Очевидно, инвесторы уверены, что рост цен в столице Татарстана продолжится. А екатеринбургские риэлторы зафиксировали чуть ли не ажиотажный спрос на квартиры в своем городе. По данным компании "Северная казна", сегодня активно раскупают не только традиционно востребованные "однушки" и "двушки", но и квартиры класса "премиум" стоимостью от 20 млн рублей, которые в течение нескольких лет не могли продать. В компании "Новострой" отмечают, что на сегодняшний день у них почти не осталось в продаже готовых квартир. И они предлагают приобрести, в основном, жилье на стадии строительства.
То есть налицо все признаки возвращения рынка продавца, когда именно он, а не покупатель, диктует условия. Кстати, в Екатеринбурге, как в Москве, существует устойчивый иногородний спрос со стороны нефтяного Ханты-Мансийского округа и газового Ямало-Ненецкого.
Но ни этим, ни сезонным фактором нельзя объяснить, почему же именно сейчас произошел такой скачок спроса. Разве что екатеринбургские покупатели почему-то решили, что кризис уже позади. Впрочем, практика показывает, что подобные немотивированные скачки обычно сменяются такими же резкими откатами.