Данные очередного аналитического отчета позволяют сделать воодушевляющий вывод: кризис переносится на неопределенный срок. Первичный рынок элитных квартир за последний месяц только умножил количество сделок, да и в бизнес-классе их число выросло. Экономическая нестабильность заметна только на рынке аренды, отмечает Андрей Воскресенский.
Конец света на рынке жилья, похоже, откладывается. Такой вывод можно сделать из отчета, подготовленного аналитиками компании IntermarkSavills по итогам прошедшего месяца.
В октябре, по сравнению с сентябрем, количество заключенных сделок с элитными квартирами на первичном рынке увеличилось более чем на 10%. Причем три сделки совершены в диапазоне от $5 до $10 млн.
В бизнес-классе также увеличение продаж – на 7%. Причем четверть всех покупок на первичном рынке пришлась на апартаменты. Очевидно, причина в том, что апартаменты бизнес-класса, как правило, дешевле аналогичных по площади и качеству квартир на 10-15%.
А в целом, потребительские интересы смещаются в сторону компактного жилья. Если в октябре 2010 года средняя площадь купленной квартиры составляла 113 кв.м, то в октябре этого года уже 97, то есть на 14% меньше. Такая же тенденция и на загородном рынке. Средняя площадь коттеджа премиум-класса снизилась за то же время на 16% и составила 607 кв.м, при этом средний размер участка уменьшился за год почти на четверть и составил 29 соток.
На конец октября средняя арендная ставка составила $4 758, что выше сентябрьских показателей на 4%. Однако именно на арендном рынке сказывается экономическая нестабильность. Арендодатели опасаются падения рубля и настаивают на заключении договоров в долларах, искусственно завышая цену квартиры на 10-15%. А большая часть арендаторов – корпоративные клиенты, их бюджеты формируются в рублях и пересматриваются не чаще одного раза в два года. В результате цена все равно почти не меняется, просто больше времени уходит на переговоры, и увеличиваются сроки сдачи квартир.