Компания договаривается с Aton Real Estate о приобретении индустриально-офисного комплекса на улице 8 Марта. Сумма сделки может составить $35-40 млн. Аналитики считают, что особенно прибыльным проект будет если "ВТБ Капитал" вложится в строительство на территории комплекса новых помещений.
Группа ВТБ займется складской недвижимостью. Инвестиционное подразделение банка — "ВТБ Капитал" — ведет переговоры с компанией Aton Real Estate Partners о покупке в Москве индустриально-офисного комплекса. Площадь объекта на улице 8 Марта составляет 22 тыс. кв.м. "ВТБ Капитал" планирует расширить инвестиции в складской сегмент, отметил директор отдела складских и индустриальных помещений Jones Lang LaSalle по России и СНГ Петр Зарицкий.
"Действительно, к этому объекту есть устойчивый интерес со стороны инвесторов, идут переговорные процессы, и ВТБ –– один из их участников. Проект там очень известный, арендаторы хорошие, например, компания DHL, то есть это проект, который дает устойчивый доход собственнику, а, значит, интересен для любого инвестора, –– отметил он.
–– Складской сегмент –– один из самых перспективных с точки зрения инвестиций в связи с тем, что рынок крайне ненасыщен. Очевидно, что будет расти объем спроса, предложения. Но сейчас таких предложений на рынке мало, соответственно, ставки доходности чрезвычайно высокие".
По прогнозам аналитиков, сумма сделки может составить $35-40 млн. К тому же, на прилегающем участке в 6 тыс. кв.м можно построить еще одно здание и заработать на этом в несколько раз больше предполагаемой стоимости, уверен старший аналитик инвестиционной компании "Урса Капитал" Дмитрий Дорофеев.
"Суммы, которые были названы –– более 2 тысяч долларов за квадратный метр данного комплекса — являются вполне привлекательными. Складской бизнес в Москве, наверное, самый развитый в России, но спрос на него и объекты в нем диверсифицированы по качеству. Объект, которым заинтересовался "ВТБ Капитал", находится в центральной части Москвы, и у него есть свой арендатор –– DHL, которая является "якорным" арендатором и снимает почти полплощади, –– сказал он.
–– Данный бизнес может быть интересен и с точки зрения арендных платежей, но поскольку есть возможность расширения, то "ВТБ Капитал" может вложиться в постройку здания и заработать за полтора-два года 100-150 процентов от вложенных средств".
В "ВТБ Капитал" отказались комментировать информацию по сделке.