На рынке вторичного жилья в столице фиксируется падение стоимости, рассчитанной в долларах. При этом с 2008 года ценники, за исключением верхнего элитного сегмента, номинированы в рублях, отмечает Андрей Воскресенский, так что о реальном снижении говорить пока рано. Тем не менее, рано или поздно подмосковные цены потянут вниз и московские.
Согласно результатам мониторинга рынка жилья агентства RWAY, за предыдущую неделю средневзвешенные цены предложения на вторичном рынке московского жилья, рассчитанные по всем классам в долларах, снизились на 1,4%. Снижение цен было зафиксировано как в сегменте дорогого жилья, так и в экономклассе. На жилье эконом-класса цены в среднем по городу снизились в долларах на 2,1%, при этом рост стоимости жилья не зафиксирован ни одного из округов столицы.
Конечно, надо учитывать, что с начала кризиса ценники, за исключением верхнего элитного сегмента, номинированы в рублях, так что о реальном снижении цен на вторичном рынке Москвы говорить пока рано. Но, похоже, снижение все-таки неизбежно. По данным опроса интернет-порталов metrinfo и "Индикаторы рынка недвижимости", треть москвичей сочли доступной только "единичку" стоимостью менее 1 млн руб.
При этом, по мнению большинства респондентов, цена на доступное жилье не может превышать планку в 4 млн. Понятно, что это абсолютно не московские цены. Однако в Подмосковье вполне можно найти варианты квартир в данной ценовой группе.
В ближнем Подмосковье стоимость квадратного метра вдвое ниже цен на квартиры в столичных районах от Третьего кольца до МКАД –– 79 тыс. руб. против 157 за кв. м. Неудивительно, что при таких ценах квартиры в Подмосковье пользуются немалым спросом, причем зачастую среди самих москвичей, многие из которых готовы расстаться со столичной пропиской ради возможности приобрести квартиру. Поэтому подмосковные цены рано или поздно потянут вниз и московские, по крайней мере, в экономсегменте.