Жители столицы обычно хотят перебраться ближе к центру. Но встречаются и такие, кто наоборот хочет уехать подальше от шумного сердца города и заполучить квартиру, например, рядом с парковой зоной. Андрей Воскресенский рассказал, как можно удачно поменять квартиру в центре Москвы на жилье за пределами Третьего транспортного кольца.
Центр Москвы, безусловно, опережает все остальные районы по стоимости квадратного метра, однако совершенно не очевидно, что он является наилучшим местом для жизни. Многие люди предпочитают соседство с парковой зоной видам на высотки "Москва-Сити" и шумные магистрали.
Аналитики компании "НДВ-Недвижимость" подсчитали, на какую прибавку в деньгах или квадратных метрах может рассчитывать семья, решившая перебраться из центра за пределы Третьего транспортного кольца.
Внутри Третьего кольца минимальная стоимость квартиры составляет 7 млн руб., а в целом, без учета элитных объектов, стоимость однокомнатных квартир варьируется от 7 до 15 млн руб., двухкомнатных — от 8,5 до 25, и трехкомнатных — от 10 до 40 млн руб.
Даже самую дешевую центральную "однушку" можно без доплаты поменять на двухкомнатную квартиру в Восточном, Южном или в Северо-Восточном округе, а если таким образом перебраться на Юго-Восток столицы, то останутся деньги еще и на косметический ремонт. А двухкомнатная квартира в центре меняется на трехкомнатную в тех же округах уже с серьезной доплатой. В пользу центра, естественно.
Интересно, что такой же обмен офисной площади даст еще более ощутимую разницу в два, а то и в три раза. Однако арендаторы не спешат воспользоваться этой выгодой. По данным компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", почти 50% заявок на аренду офисных площадей приходится на центр города. А как минимум четверть качественной офисной недвижимости вне Третьего кольца остается незаполненной арендаторами. И дело даже не в престиже, а в том, что в центр города все-таки легче добраться, чем из одного спального района в другой. Такие вот издержки радиально-кольцевой структуры.