Первое полугодие текущего года принесло изменения и в структуру предложений элитного жилья. Особенно они затронули жилье на первичном рынке в центре города, рассказал Андрей Воскресенский. Предложение сокращается на фоне запрета на строительство в центре. Но при этом доля объектов, предлагающих более дорогие квартиры, увеличилась.
За первые шесть месяцев этого года существенно изменилась структура предложения элитного жилья на первичном рынке в центре города. К такому выводу пришли эксперты компании Kalinka Realty. За это время значительно увеличилась доля объектов, предлагающих более дорогие квартиры. Если в декабре 2010 года на долю объектов со средней стоимостью от $20 тыс. за квадратный метр приходилось 35% от общего числа предложений, то в первом полугодии 2011 года доля таких объектов увеличилась и составила уже 45%. А вот доля наименее дорогих жилых объектов со средней ценой предложения — от $10 тыс. до $15 тыс. за квадратный метр — сократилась с 48% до 27%.
А цены, по данным риелтеров, поднялись несущественно — всего на 5%. При этом надо учитывать, что в первую очередь рост цен обусловлен увеличением степени готовности крупных строящихся объектов, таких как жилые комплексы "Легенды Цветного" и Barkli Park.
Предложение на первичном рынке сокращается, и это обусловлено, в первую очередь, пересмотром инвестконтрактов с застройщиками и запретом на строительство в центре. Впрочем, этот запрет весьма относителен, как показали последние события в Козихинском переулке.
Однако до дефицита элитного жилья еще далеко. За те же полгода рост предложения на вторичном рынке составил 12%, причем значительно увеличилась доля квартир без отделки. Это говорит о том, что частные инвесторы стали активнее выставлять на продажу свои квартиры, видимо, не рассчитывая на дальнейший рост цен.