Корпорация Олега Дерипаски освобождает место под строительство жилой и коммерческой недвижимости. Для этого "Главстрой" убирает из столицы свои промышленные предприятия. Для реализации планов требуется согласие мэрии, напоминают эксперты.
Корпорация "Главстрой" Олега Дерипаски выведет из московских промзон все свои предприятия. Компании не хватает места, чтобы строить жилую и коммерческую недвижимость. По данным РБК Daily, девелопер намерен возвести в столице 1,5 млн кв. м площадей инвестиционной стоимостью 100 млрд руб. Среди московских промышленных активов "Главстроя" сегодня 13 компаний по производству стройматериалов.
Первый этап "Главстроя" по переносу предприятий из столицы в область рассчитан на пять лет. Корпорация займется редевелопментом трех промзон: 16 гектаров в Береговом проезде, чуть более 7 гектаров на улице Черняховского и 22 гектаров на Рязанском проспекте. Там расположены Московский завод железобетонных изделий и труб, комбинаты ЖБИ-23 и КЖБК-2. На месте производств "Главстрой" рассчитывает построить 200 тыс., 125 тыс. и 375 тыс. кв. м недвижимости соответственно.
Совокупные инвестиции в проекты составят около 30 млрд руб.
Планы "Главстроя" вполне логичны, считают эксперты рынка. Однако на пути компании может встать московская мэрия. Объем готовящихся к застройке площадей придется урезать, считает управляющий проектами "Тринфико Проперти Менеджмент" Артем Цогоев.
"По поводу разрешения мэрии этого вопроса политика сейчас изменилась в Москве, –– отмечает он. –– И построить недвижимость на небольшом участке земли просто невозможно. Поэтому, скорее всего, некое урезание заявленных площадей будет, но я не думаю, что оно будет носить очень глобальный характер. Но я думаю, что это будет в пределах 10-20%. Не более".
Промзоны — почти единственный класс территорий, за счет которых девелоперы могут расширять присутствие на московском рынке недвижимости. Однако сверхприбылей от их застройки ждать не стоит, уверена директор отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева.
"Если подходить к тому проекту с точки зрения более эффективного использования земли, то, наверное, это абсолютно правильное решение, –– заключает она. –– Потому что земля в Москве очень дорога. И поэтому лучше выводить производство за пределы Москвы и делать его там, где оно будет более рентабельно. Проект потребует большого количества дополнительных затрат на очистку земель, на подготовку для строительство жилья, вывод самого производства и проектирование самого строительства. С точки зрения окупаемости структуры базовой при расчетах рентабельности они использовали стандартную норму доходности, которая на рыке сейчас составляет где-то порядка 25-30%".
По данным департамента экономической политики и развития Москвы, в столице всего 209 промзон, которые занимают почти 8 тыс. га.