Банк заявил в арбитраж о несостоятельности нескольких компаний холдинга. Основанием стало невыполнение кредитных обязательств проекта "Миэль" "Барвиха-Вилладж". У девелопера проблемы не только с Росбанком, но и с клиентами "Барвихи", отмечают наблюдатели.
Арбитражный суд Москвы зарегистрировал заявление банка о несостоятельности пяти компаний холдинга. Основанием для иска стал кредит на сумму $20 млн, который Росбанк выдал компании "Барвиха-Вилладж" в 2007 году. Остальные компании выступили поручителями. Истцы утверждают, что заемщик не соблюдал график возврата кредита и уплаты процентов. Возможно, компании "Миэль" удастся договориться с Росбанком о продлении кредита, считает начальник аналитического департамента Vector Securities Александра Лозовая.
"Миэль" рассчитывает договориться с Росбанком о пролонгации этого кредита на пять лет и говорит о том, что к середине, к концу осени эта договоренность будет достигнута, –– отмечает аналитик. –– Теоретически "Миэль" мог бы перекредитоваться в госбанке — в Сбере или ВТБ, –– но в группе говорят, что речь о перекредитовании не идет пока".
Обозреватель газеты "Коммерсантъ" Маргарита Федорова сообщила, что у компании "Миэль" проблемы не только с Росбанком, но и с покупателями коттеджей, которые были недовольны сроками реализации этого проекта.
"Продажи в этом проекте "Барвиха-Вилладж" были также открыты в 2007 году, когда Росбанк и выдал кредит под его строительство, –– рассказала она. –– Практически все коттеджи в этом поселке были проданы. У покупателей этих коттеджей большие претензии к "Миэлю". Владельцы еще недостроенных коттеджей также были готовы судиться с "Миэлем", но пока Росбанк опередил и первый подал иски".
Холдинг "Миэль" объединяет в себе более десятка компаний. Компания "Миэль" была основана в 1990 году, в 2005 году была преобразована в инвестиционно-девелоперский холдинг. 75,1% головного ЗАО "Миэль" принадлежат Григорию Куликову. Холдинг включает в себя более десяти компаний. Они специализируются на риэлтерском бизнесе и строительстве. Совокупный долг холдинга перед банками на середину 2011 года, по собственным оценкам, составляет около $83 млн. Другие финансовые показатели не разглашаются.
"Миэль", в свою очередь, рассчитывает договориться с Росбанком о пролонгации кредита. Об этом заявили в пресс-службе холдинга. Представитель инвестиционно-девелоперского холдинга Юлия Абашина сообщила, что иски носят технический характер, а конфликт будет разрешен посредством мирового соглашения.
"Взаимоотношения с Росбанком в данный момент развиваются в штатном режиме, –– заверила глава пресс-службы "Миэль", –– несмотря на появившуюся информацию о подаче исков".
"Мы обсуждаем с Росбанком параметры новой модели финансирования, суть которой –– это пролонгация кредита на пять лет, а также снятие всех ограничений и обременений, обусловленных кредитным договором, и связано с дальнейшим развитием проекта "Барвиха-Вилладж", –– добавила она. –– Недавно Росбанк завершил проверку предоставленной нами сметы на завершение строительства поселка и независимый оценщик подтвердил верность расчетов по смете. Заявленные иски о банкротстве являются чисто технической процедурой и никак не могут повлиять на переговорный процесс, в состоянии которого мы все сейчас находимся".
Росбанк требует признать несостоятельными и ввести наблюдение в компаниях "Барвиха-Вилладж", "Миэль-Недвижимость", "Золотая миля", "Миэль ЗС" и "Миэль––Инвестиции в загородную недвижимость". Задолженность холдинга перед Росбанком в $20 млн совсем не значительная для компании в целом, уверен эксперт по инвестициям в недвижимость Иван Богатов.
"Я считаю, что для "Миэль" $20 млн при его обороте это абсолютно несерьезно, –– пояснил эксперт. –– Этот объем, наверное, примерно равен выкупу в одном адресе. "Миэль" же работает как инвестиционная компания и выкупает новостройки. Для агентского бизнеса это, может быть, как-то ощутимо, но для инвестиционного бизнеса –– это цены новостроек в одном адресе. Понятно, что активы в "дочках", "дочки" в банковских сделках не участвуют, при признании банкротства, я не думаю, что Росбанку достанется что-нибудь значимое".
За последние восемь лет холдинг "Миэль" инвестировал в строительство жилья более 40 млрд руб.