Эксперты компании Knight Frank оценили объем рынка элитных новостроек в июле в $100 млн, среднюю стоимость проданной квартиры –– в $3,2 млн. При этом делать далеко идущих выводов на основании этих цифр не стоит, отмечает Андрей Воскресенский, так как одна-две крупные сделки могут изменить всю статистику.
$100 млн –– таков был объем рынка элитных новостроек Москвы в прошедшем июле. Эти данные приводят аналитики компании Knight Frank. Всего на элитном рынке была заключена 31 сделка. Соответственно, средняя стоимость проданной квартиры составила $3,2 млн. Рост за месяц составил вполне ощутимые 2%. Тогда как, например, в эконом-классе цены уверенно стояли на месте. Не стоит, однако, делать далеко идущие выводы на основании приведенных цифр.
В разряде дорогих квартир одна-две крупные сделки могут изменить всю статистику. Тем более на первичном рынке застройщики в плановом порядке поднимают цены по мере готовности объекта. А вот на вторичном рынке дорогого жилья цены на протяжении всего месяца оставались стабильными. И это как раз свидетельствует о том, что реального роста цен не происходит.
Вряд ли его можно ждать и в этом неспокойном с точки зрения экономики августе. А дальше предполагать что-либо вообще бессмысленно.
Впрочем, вторичный элитный рынок также не слишком презентабельный с точки зрения статистики. Например, в июле два наиболее дорогих района, Патриаршие пруды и Остоженка, продемонстрировали различную динамику. Патриаршие подорожали на 12,3% –– до $29,5 тыс. за квадратный метр. А Остоженка, напротив, подешевела на 2,3%. И квадратный метр там уже не дотягивает до $29 тыс. Но это не значит, что Остоженка на самом деле дешевеет. Просто в предыдущие несколько месяцев там было продано несколько высоко бюджетных квартир. Что немного снизило средние показатели предложений.