Если, конечно, они их дадут
Московский инвестиционный совет утвердил первый проект, который будет финансироваться за счет средств, полученных от размещения муниципальных облигаций. Им стало возведение жилого комплекса олимпийской деревни для участников юношеской олимпиады 1998 года. На очереди — проект реконструкции торгового комплекса "Гостиный двор".
На весь проект строительства олимпийской деревни рядом с уже существующей на Юго-Западе Москвы городскому правительству потребуется 1,101 трлн рублей. Часть этих денег (около 500 млрд руб.) будет потрачено из городского бюджета. Остальное московское правительство намерено получить от продажи облигаций.
Через 21 месяц авторы проекта рассчитывают вернуть вложенные средства с прибылью, продав построенные квартиры. Если удастся реализовать жилье по запланированной цене ($1490 за квадратный метр), в городскую казну поступит 780 млрд рублей. В ближайшем будущем правительство Москвы собирается начать рекламную кампанию по продаже строящегося жилья. Авторы проекта рассчитывают, что смогут привлечь покупателей элитностью застройки, системой охраны, спортивными сооружениями. Причем аванс за квартиры планируется направить на погашение первого транша муниципальных облигаций.
Это все в идеале. Но прежде всего возникает вопрос, сможет ли Москомзайм полностью реализовать идею по привлечению заемных средств в нужном объеме.
На первых двух аукционах правительство Москвы выручило за свои ценные бумаги 78 млрд рублей под 35% годовых. Таким образом, задачу городских властей получить относительно дешевые деньги можно считать выполненной: доходность ГКО серии 22065 с тем же сроком погашения в день проведения второго аукциона увеличилась на 3%. Однако в целом отношение банков к московским облигациям пока скептическое (см. справку к тексту).
Видимо, поэтому, как нам стало известно, для инвестиционного сопровождения проекта московское правительство привлекло 12 уполномоченных банков. Они могут рассчитывать не только на возврат средств с прибылью в виде процента по облигациям, гарантированный правительством Москвы, но и на дивиденды от коммерческой реализации объектов — продажи жилья, аренды возведенных площадей и пр. Эти банки будут принимать непосредственное участие в экспертизе проектов.
На следующем заседании совета в мае будет рассматриваться вопрос о финансировании строительства торгового комплекса "Гостиный двор". Отбором и экспертной оценкой других проектов занимаются в соответствующих департаментах городского правительства.
ЮЛИЯ Ъ-ПАНФИЛОВА