|
Наследники по кривой |
 |
Борьба за свое
Конституция РФ гарантирует право граждан на наследование. Что касается оснований, условий и порядка наследования, то они определяются Гражданским кодексом. Однако часть 3 ГК РФ, в которую предполагалось включить раздел "Наследственное право", пока находится в стадии разработки, и потому в всех делах, касающихся права наследования, используются положения ГК РСФСР. Советский кодекс, в котором отражен приоритет государства над личностью, решает эти вопросы соответствующим образом: собственность наследодателя при отсутствии завещания и наследников первой и второй очереди считается "выморочным имуществом" (не завещанным и не наследуемым по закону) и подлежит передаче государству. Дяди и тети, племянники и племянницы, не говоря уже о более дальних родственниках, до сих пор в слезах выходят из нотариальных контор, ошарашенные известием, что квартира и прочее имущество их родственника стало собственностью государства.
По словам московского нотариуса Натальи Корнеевой, в нотариальной практике такое случается не часто, однако несколько случаев в год — реальный показатель для каждого нотариуса, занимающегося наследственными делами.
Превращение выморочной недвижимости в государственную — процесс непростой. Работник РЭУ, зафиксировав факт смерти собственника того или иного жилья в домовой книге, должен сообщить о нем в жилотдел районной управы, жилотдел — в налоговую инспекцию, а налоговая инспекция по истечении шести месяцев со дня смерти должна оформить право собственности государства на недвижимость у нотариуса. Но на практике чиновники, как правило, не спешат, и у несостоявшихся наследников есть время (иногда до нескольких лет), чтобы предпринять активные действия в борьбе за жилплощадь.
Наиболее простой, эффективный, но совершенно незаконный способ решения возникшей проблемы — подделка завещания. Родственники наследодателя, двинувшиеся по этому пути, рискуют стать как объектом шантажа, так и фигурантами уголовного дела. Самый "чистый" с точки зрения юриста способ (если речь идет о квартире) — деприватизация с последующей приватизацией на свое имя. Правда, это возможно только в том случае, если наследник проживал с наследодателем в одной квартире и речь идет лишь о наследовании доли или комнаты. Путь этот долгий и требует формального основания для расторжения судом договора приватизации, а также наличия у претендента на квартиру неиспользованного права на приватизацию (напомним, приватизировать жилище гражданин РФ может лишь один раз в жизни).
Если несостоявшийся наследник был прописан в одной квартире с наследодателем, он может использовать следующую юридическую уловку. Лицо, не являющееся собственником, но открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. На юридическом языке это называется правом приобретательной давности. Однако в большинстве случаев наследники предпочитают использовать квартиру не для проживания, а для продажи, и ждать 15 лет они, как правило, не согласны. В этом случае выморочную недвижимость можно выкупить.
Для этого нужно известить государственные органы о том, что такое имущество имеется, собрать стандартный для любой квартиры пакет документов (копия финансово-лицевого счета, выписка из домовой книги, справка БТИ и пр.) и подать заявление в жилищный отдел районной управы. Оттуда документы отправятся в префектуру, где соответствующая комиссия рассмотрит заявление и примет решение о цене выкупаемой недвижимости. При этом базовая цена, соответствующая оценочной стоимости БТИ, может измениться — для этого есть понижающие и повышающие коэффициенты, которые применяются в зависимости от сроков совместного проживание в квартире заявителя и наследодателя, степени их родства, социального положение заявителя, наличия у него государственных наград, льгот и пр. По словам начальника отдела продаж риэлтерской компании "Кутузовский проспект" Андрея Александрова, если заявитель не предоставит достаточного количества документов, подтверждающих его право на применение понижающих коэффициентов, цена предложенного к выкупу жилья может оказаться сопоставимой с рыночной.
Шире круг!
Очень скоро поле применения положений ГК о выморочном имуществе существенно сузится. В конце января Госдума приняла в первом чтении закон "О внесении изменений и дополнений в статью 532 Гражданского кодекса РСФСР". Закон предусматривает существенное расширение круга родственников, имеющих право наследования. В дополнение к существующим двум очередям наследников вводятся третья и четвертые очереди — дальние родственники. После окончательного принятия закона государству будет перепадать гораздо меньше имущества умерших граждан.
Законопроект был внесен на рассмотрение депутатом Павлом Крашенинниковым. В пояснительной записке он указал, что "законодательные акты на эту тему, действующие в настоящее время, являются устаревшими и не в полной мере обеспечивают права и законные интересы граждан" и что "принятие данного законопроекта позволит решить многочисленные проблемы наследования". Спорить с этими утверждениями в Госдуме никто не стал. В заключение на проект закона комитет Думы по законодательству внес только формальные замечания, касающиеся унификации понятий (например, "дедушка" и "бабушка" вместо "дед" и "бабка"). Сам закон был признан нужным и важным. Депутаты с этим мнением согласились и одобрили законопроект в первом чтении.
После того как поправки к статье 532 ГК РСФСР вступят в силу, казусов с лишением родственников наследодателя наследства существенно поубавится. А после принятия Госдумой третьей части ГК РФ, в которой, по сведениям "Денег", планируется ввести еще и пятую очередь наследников, о понятии "выморочное имущество" можно будет вообще забыть. Однако тем, кто уже столкнулся с этой проблемой, принятие поправок к ГК РСФСР вряд ли поможет. Согласно действующему законодательству, наследование имущества наследодателей осуществляется в порядке, действовавшем на момент их смерти.
ОЛЕГ КУЗЬМИНСКИЙ
"ПРИЗЫВАЮТСЯ К НАСЛЕДОВАНИЮ"
Текст поправок к 532-й статье ГК РСФСР
а) Часть первую дополнить абзацами четвертым и пятым, изложив их в следующей редакции: "в третью очередь — братья и сестры родителей умершего (дяди и тети наследодателя); в четвертую очередь — прадеды и прабабки умершего как со стороны деда, так и со стороны бабки";
б) часть вторую изложить в следующей редакции: "Наследники каждой последующей очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников предшествующей очереди или при непринятии ими наследства, а также в случае, когда все наследники предшествующей очереди лишены завещателем права наследования";
в) часть четвертую изложить в следующей редакции: "Внуки и правнуки наследодателя, дети братьев и сестер родителей наследодателя являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из их родителей, который был бы наследником; они наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю".
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ДОЛЯ
Бедные родственники
Несовершенство российского законодательства в области наследственного права порой приводит к парадоксальным ситуациям. Ирина А., финансовый директор российского представительства английской компании, проживала в двухкомнатной квартире на Патриарших прудах в Москве вместе со своим двоюродным дедушкой. В начале 90-х годов квартира была приватизирована в равнодолевую собственность. Спустя несколько лет дедушка умер. Завещания он не оставил, поскольку полагал, что все его имущество после смерти и так перейдет к внучатой племяннице. Однако, когда Ирина решила продать квартиру, выяснилось, что по закону половина площади принадлежит не ей, а государству. Парадокс заключался в том, что разделить квартиру на две части невозможно. Смежные комнаты не подразумевали возможности деления финансово-лицевых счетов, и государство при всем желании не смогло бы использовать перешедшую к нему площадь квартиры. Впрочем, никто из его представителей этой проблемой озабочен не был. Ирина по-прежнему могла проживать в квартире, но не совершая с ней каких-либо юридических действий. Процедура выкупа выморочной доли у государства, несмотря на помощь опытных адвокатов, растянулась на годы. В настоящий момент эта история близка к финалу, однако Ирине придется заплатить за комнату дедушки несколько тысяч долларов (согласно оценочной стоимости БТИ). Кроме того, немалые деньги уйдут на различные пошлины, налоги и гонорары адвокатам.
ОБМАННЫЕ СХЕМЫ
Как распорядиться наследством
Бюрократические сложности, связанные с наследованием недвижимости по закону, не слишком тревожат квартирных аферистов. По данным МВД, на территории России ежегодно совершается от нескольких сотен до нескольких тысяч преступлений, связанных с мошенническим завладением имущества умерших. Вот самые распространенные из них.
Поддельное завещание. Преступники вступают в сговор с нотариусом, который составляет поддельное завещание в пользу своих подельников и вносит его задним числом в нотариальный реестр. Зачастую преступники бывают настолько уверены в своей безнаказанности, что даже подделывают нотариальные акты, аннулирующие предшествующее завещание наследодателя.
Оформление задним числом приватизационных документов. В этом случае мошенники после смерти квартиросъемщика прописываются, используя сообщников в РЭУ, в его квартиру, затем оформляют задним числом заявление на приватизацию и с помощью подкупленных судей добиваются права собственности на квартиру в судебном порядке. Это довольно сложная схема, однако не так давно в Москве была разоблачена преступная группа, сумевшая завладеть таким способом сотнями квартир.
Поддельная доверенность. Используя документы умершего собственника квартиры, мошенники вступают в сговор с недобросовестным нотариусом и подделывают доверенность на право продажи квартиры. Затем квартира переоформляется на сообщника, который вполне легально продает ее третьим лицам.