На рынке московского жилья воцарилось летнее затишье. По итогам июля управление Росреестра по Москве зарегистрировало 7 668 сделок купли-продажи квартир, что почти на 3% меньше, чем в июле 2010 года. Рынок вернулся к своему нормальному состоянию, когда летом число сделок с недвижимостью снижается из-за сезона отпусков.
Количество зарегистрированных сделок с квартирами в Москве ежемесячно начало расти с декабря 2009 года. Как объясняли эксперты, рынок отыгрывал отложенный спрос, который накопился за время кризиса. Так, за 2010 год было зарегистрировано 85,65 тыс. сделок, что превысило показатели докризисного 2007-го на 10%. Впервые число сделок в столице стало снижаться в мае: тогда управление Росреестра зарегистрировало 7,247 тыс. сделок с жильем (на 13% меньше, чем в мае 2010-го, и на 22%, чем в апреле 2011-го). Лето не преподнесло сюрпризов: в июне 2011 года в Москве было заключено всего 7,568 тыс. сделок с жильем, что на 15,5% меньше, чем в июне 2010-го, но на 4,4% больше, чем в мае текущего года. Риэлторы снижение покупательской активности объяснили традиционным летним затишьем, свойственным рынку жилья.
В июле 2011-го рынок столичного жилья продолжил стагнацию. По данным управления Росреестра по Москве, в июле в столице было совершено 7,668 тыс. сделок с квартирами, что на 2,75% уступает показателям июля 2010 года (7,885 тыс. сделок), но на 1,3% превышает количество сделок за июнь 2011-го (7,568 тыс.). "Рынок вернулся к своему нормальному состоянию, когда летом число сделок с недвижимостью снижается из-за сезона отпусков, а осенью снова начинает расти",— говорит председатель комитета Московской ассоциации риэлторов Михаил Гороховский. По его мнению, такая динамика сохранится на рынке до конца лета. В компании "Миэль-Брокеридж" соглашаются, что осенью спрос вернется на рынок, но число сделок не будет уже расти такими темпами, как в 2010 году. Ранее специалисты "Инкома" прогнозировали, что в 2011 году в месяц будет совершаться 6,5-7 тыс. сделок с жильем, что соответствует 78-84 тыс. за весь год.
В целом в регионе цены на жилье должны снижаться, в силу того что Москва расширит свои границы, появятся новые значительные возможности для строительства
— Сергей Собянин, мэр Москвы, в июне 2011 года
Общий жилой фонд Москвы, по данным департамента жилищной политики, на начало июля 2011 года составлял 215,5 млн кв. м. Население Москвы, по официальным данным Росстата, на начало 2011 года насчитывало 11,5 млн человек, то есть обеспеченность москвичей жильем составляет 18,7 кв. м на человека (нормативом для России считается 18 кв. м). В 2010 году в Москве было построено 1,7 млн кв. м жилья, хотя до кризиса ежегодно возводилось 4,5-5 млн кв. м в год. В 2011 году столичные власти обещают построить 2,5 млн кв. м жилья, но за первое полугодие 2011 года сдано всего 834 тыс. кв. м.
В кризис цены на жилье снизились примерно на 20-25%, но в течение 2010 года они почти полностью отыграли это падение. Долларовые цены на жилье в Москве с начала года, по данным IRN, выросли на 10,1%, до $5,015 тыс. за 1 кв. м, но с учетом того, что курс доллара за этот период снизился на ту же величину, никакого реального роста цен, по сути, не произошло, поясняют в компании. Рублевые цены на жилье в Москве сейчас, по данным IRN.RU, составляют 140,36 тыс. руб. за 1 кв. м.
Гендиректор "НДВ-Недвижимости" Александр Хрусталев полагает, что до конца года стоимость квадратного метра в Москве может вырасти на 20-23% из-за ограничения строительства нового жилья. Гендиректор агентства R-Way Александр Крапин, наоборот, считает, что цены на московское жилье уперлись в потолок и их рост ограничивается дефицитом платежеспособного спроса.