Рынок гостиничной недвижимости Москвы крайне медленно выходит из кризиса. Если заполняемость столичных отелей уже достигла докризисного уровня, то средние расценки размещения до сих пор на 15–20% ниже, чем были в 2008 году.
По данным Knight Frank, на конец июня 2011 года в Москве функционировало 158 гостиниц на 30,8 тыс. номеров. За первое полугодие 2011 года в столице были открыты четыре новые гостиницы на 770 номеров. Речь идет об отелях Crowne Plaza Club (149 номеров), Ramada Moscow Domodedovo (134 номера), Radisson Blu Belorusskaya Hotel (264 номера) и гостиница «Аминьевская» (223 номера). Еще 616 номеров в четырех гостиницах будут сданы во втором полугодии 2011 года. По прогнозам Colliers International, до конца года в Москве будут открыты гостиницы InterContinental Moscow Tverskaya (203 номера), Courtyard Paveletskaya (170 номеров), «Азимут Отель» на Варшавском шоссе (134 номера) и Mercure Арбат (109 номеров). Сроки открытия гостиницы «Hilton Doubletree Внуково» (443 номера) были перенесены на конец 2012 года, отмечают в компании.
В кризис гостиничный рынок упал довольно сильно. По словам заместителя директора по развитию CB Richard Ellis Станислава Ивашкевича, средняя стоимость номера снизилась в отелях всех категорий на 30%, доходность номера (RevPAR) — примерно на 40%, а загрузка — на 10%. «И если загрузка отелей уже восстановилась, то средняя стоимость номеров и их доходность не растет»,— говорит эксперт.
Другие эксперты приводят более оптимистичные цифры. По данным Knight Frank, средняя заполняемость отелей категории «пять звезд» в первом полугодии составила 52,4%, «четыре звезды» — 65,7%, а «три звезды» — 56,4%. По оценкам Colliers International, прирост заполняемости отелей в первом полугодии составил 1,4% для отелей высшей категории (пять звезд), 1,7% — для гостиниц категории выше средней (четыре звезды) и 13,6% — для бюджетных трехзвездных отелей. Для более существенного роста заполняемости отелей оснований нет: въездной туристической поток Москвы составил за первое полугодие 1,9 млн человек, что на доли процента превышает показатели первого полугодия 2010 года.
В такой ситуации управляющие не имеют ресурсов для существенного увеличения цен, поскольку бизнес-туристы предпочитают останавливаться в квартирах, а не гостиницах, если их не устраивает цена размещения, говорит Станислав Ивашкевич. По оценкам заместителя директора департамента стратегического консалтинга Knight Frank Антона Мельникова, в первом полугодии средняя стоимость номеров (ADR) практически во всех сегментах выросла примерно на 10%: стоимость размещения в московских отелях категории «пять звезд» составила около $325, а в гостиницах уровня «четыре» и «три звезды» — $195 и $108 соответственно.
Увеличение цены стимулировало также незначительный прирост показателя доходности номера (RevPAR). «В среднем по рынку показатель достиг значения $100, а наиболее существенный рост этого показателя наблюдался в отелях категории “три звезды” — на 16%»,— говорит Антон Мельников. В отелях категории «пять звезд» и «четыре звезды» RevPAR в первом полугодии вырос на 6,4% и 7,7% соответственно, добавляют в компании Colliers International.
Впрочем, несмотря на низкие показатели роста, гостиничный рынок интересует инвесторов: в первом полугодии на рынке было закрыто три крупные сделки. «Галс-Девелопмент» (бывшая «Система-Галс») закрыла сделку по покупке гостиницы «Пекин» (135 номеров, стоимость около $80 млн), Год Нисанов и Зарах Илиев приобрели гостиницу «Союз», а Capital Partners продала гостиницу Ritz-Carlton (334 номера) за $600–700 млн.
По прогнозу гендиректора Azimut Hotel Company Александра Гендельсмана, по итогам года средняя цена размещения в столичных отелях вырастет максимум на 12–14%. «Сильнее всего могут подорожать гостиницы категории “три звезды”, а стоимость проживания в пятизвездных и четырехзвездных гостиницах будет стагнировать, так как предложение таких отелей очень сильно растет»,— говорит господин Гендельсман.