Спрос на рынке коттеджей в отличие от городских квартир не вернулся на докризисный уровень. Средние цены предложения с начала года упали на 5,4%.
По данным "Инком-недвижимости", с начала 2011 года объем предложения на рынке загородной недвижимости Подмосковья вырос всего на 6% (с 536 до 570 поселков), тогда как за весь 2010 год — более чем на 50%, с 348 поселков. Эксперты компании объясняют это тем, что в 2010 году на рынок выводились проекты, которые были заморожены или сняты с продажи в кризис, когда из-за сильного падения спроса цены в среднем снизились на 15-30% в зависимости от сегмента и направления.
По оценкам руководителя аналитического центра "Инком-недвижимости" Дмитрия Таганова, средняя цена предложения в Подмосковье по итогам первого полугодия 2011 года упала на 5,4% — с 74 тыс. руб. за 1 кв. м в январе до 70 тыс. руб. за 1 кв. м в начале июля 2011 года. За это же время сотка земли "без подряда" подешевела на 11% — с 313 тыс. до 276 тыс. руб., добавляет господин Таганов. По данным аналитического центра "Земер", сильнее всего подешевели домовладения на Калужском шоссе (на 10,5%, до 18,3 млн; см. таблицу). Что касается цен реальных сделок, то, по данным компании "МИЭЛЬ — Загородная недвижимость", они растут лишь в сегменте экономкласса (плюс 10-15% за первое полугодие 2011 году), а в других сегментах (бизнес-класс и "элитка") стагнируют или даже снижаются (на 1-3%). "На рынке загородной недвижимости в отличие от городской спрос по-прежнему ниже предложения, что сдерживает рост цен на домовладения",— говорит гендиректор компании "МИЭЛЬ — Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов. Эксперты отмечают, что в структуре сделок постепенно снижается доля участков без подряда: по данным "Инком-недвижимости", по итогам первого полугодия на них пришлось около 54% сделок, хотя во время кризиса их доля доходила до 65-70% в зависимости от удаленности от Москвы и направления. По оценкам "Земера", в первом полугодии 2011 года их число в структуре предложения на рынке снизилось с 20,7 тыс. до 18,4 тыс. объектов, а многие девелоперы начали переделывать свои проекты из формата "участки без подряда" в формат "участки с подрядом".
До конца года ситуация на рынке вряд ли изменится, уверены риэлторы. По мнению директора департамента маркетинговых коммуникаций Rodex Group Игоря Заугольникова, будут дорожать только высоколиквидные объекты (например, дома в готовых поселках). Здесь средний рост цен может составить 2% в месяц, считает Дмитрий Таганов. "По мере вымывания с рынка дешевых проектов будет увеличиваться и средняя цена предложения, но случится это не ранее 2012 года",— предсказывает эксперт.
