Московские власти могут выставить на продажу компанию "Мосземсинтез", которой принадлежит, в частности, здание завода "ЗиЛ" и прилегающие земли, пишут СМИ. Общая стоимость участка составит примерно $135 млн, объект может быть продан как целиком, так и по частям, предполагают эксперты.
"ЗиЛ" в частные руки. Москва может выставить на продажу компанию "Мосземсинтез", которой принадлежит здание завода и 27 га земли. Остальные активы предприятия, по данным газеты "Ведомости", будут выведены за пределы сделки. Слухи о готовящейся приватизации укладываются в общую стратегию столичных властей, считает директор отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева.
"Согласно планам правительства Москвы по приватизации, оно предлагает избавляться от всех непрофильных активов. Исходя из представленной программы, это предприятие должно попасть под программу приватизации. Оно пока не входит в эту программу, но, скорее всего, оно будет туда включено в будущем", — полагает Никуличева.
Кто может купить "Мосземсинтез", эксперты сказать затрудняются. Тем более что по планам Сергея Собянина на территории "ЗиЛа" должны появиться высокотехнологичные производства. Землю могут размежевать под нескольких инвесторов, считает управляющий проектами "ТРИНФИКО Пропети Менеджмент" Артем Цогоев.
"Либо этот участок будет распродан по частям и будет проведено межевание, и небольшими участками земля будет продаваться, либо это будет отдано в руки одной девелоперской компании, которая будет развивать свои проекты исходя из этой вот парадигмы инновационного производства. Но, тем не менее, я уверен, что там появятся и офисные помещения в большом количестве, и жилые дома тоже в большом количестве. Эта территория приблизительно, если 27 га она составляет, общая площадь ее, то где-то около 5 млн за один гектар — это, собственно, рыночная цена", — пояснил Цогоев.
Стоимость всего земельного участка на "ЗиЛе" составит порядка $135 млн. А вот за бизнес "Мосземсинтеза" платить, скорее всего, не придется. Зарекомендовать на рынке свой бренд компания не успела.
"Мосземсинтез" основан в 2009 году. Основная задача — консолидация городских земель под последующую застройку. Территории отбирались или выкупались у застройщиков, не способных реализовать свои проекты. Уставный капитал через несколько месяцев после создания был увеличен до 8,1 млрд. руб. Из них 5,4 млрд город внес деньгами, 2,7 — имуществом. Это — здание АМО "ЗиЛ" с участком земли, 100% ОАО "Строительная сберегательная касса" и контрольный пакет ОАО "Московская управляющая финансовая компания".
Активной деятельности за время работы компания не вела. Автор идеи создания компании — бывший руководитель Москонтроля Александр Рябинин, он же возглавлял совет директоров компании. В 2010 году против него было возбуждено дело по факту получения взятки.
"Мосземсинтез" также значился заказчиком и координатором застройки 58 га в Раменском. Эту землю "Интеко" Елены Батуриной продала компании "Премьер Эстейт" почти за 13 млрд руб.