Июльское затишье ощутило большинство участников рынка недвижимости. Опасаясь повторения прошлогодней жары и смога, покупатели разъехались кто куда, а продавцы в связи с этим решили отложить сделки на более прохладный сезон. Тем не менее цены хоть незначительно, но повышаются.
Низкая активность
По мнению большинства риэлторов и девелоперов, деловая активность в июле была низкой. "Это связано с сезоном отпусков, а также с негативным влиянием прошлогодней жары: люди, напуганные экстремальными температурами, разъехались из Москвы на отдых. Завершались только уже начатые сделки, новых практически не было",— объясняет Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба".
При этом стоимость недвижимости на вторичном рынке в Москве, по данным портала "Мир квартир", немного увеличилась: рост составил 1,2% (цена квадратного метра 172 287 руб.). Средняя цена квартиры поднялась на 2,6%, до 12 982 538 руб.
На первичном рынке значимых изменений эксперты также не наблюдают. "По отдельным объектам происходит повышение цен, обусловленное увеличением стадии строительной готовности, а также стабильным спросом со стороны покупателей",— говорит Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood.
Покупки экспромтом
Можно констатировать, что под влиянием жары июльская активность столичного рынка жилья вплотную приблизилась к точке замерзания: заметный спад интереса продемонстрировали как продавцы, так и покупатели. Причем если первые просто отложили свои планы до осени, то вторые разделились на две неравномерные группы. Большая часть покупателей, сохраняя уверенность в стабильности цен осенью, летом также оставила намерение решить свой жилищный вопрос.
Однако в июле, по наблюдениям специалистов компании "Релайт-Недвижимость", неожиданно проявила себя хоть и сравнительно немногочисленная, но весьма активная группа покупателей, готовых к немедленному приобретению объектов, предлагаемых по выгодным (или кажущимся такими) ценам. Причем в случае наличия привлекательной цены значительная часть ныне активных представителей спроса вновь утратила способность мыслить рационально и обращать внимание на риски приобретения.
Олег Самойлов, генеральный директор "Релайт-Недвижимости", привел весьма яркий пример, наглядно иллюстрирующий вышесказанное. Буквально неделю назад в компанию обратилась, причем по рекомендации, женщина, желающая приобрести квартиру в еще не законченном доме-новостройке. Квартиру она уже выбрала при помощи другого риэлтора и к моменту обращения успела внести за нее аванс. Однако ее интересовала правовая надежность будущей сделки.
Результат проведенной компанией юридической экспертизы оказался неутешительным: помимо явных рисков, связанных с допущенными застройщиком нарушениями известного закона 214-ФЗ, весьма сомнительной представлялась и сама перспектива завершения строительства, так как сроки сдачи дома переносились уже дважды, и оба раза — на значительный период. Были выявлены и другие риски. Всю эту информацию эксперты компании подробно изложили клиентке в письменном заключении, резюмировав, что приобретение категорически не рекомендуется. "И что же? Она его прочитала, грустно вздохнула и... купила эту квартиру, ответив на наш недоуменный вопрос: "Но ведь цена-то хорошая. Даст бог, мне повезет"",— удивляется Олег Самойлов.
И это не единичный случай: подобных покупок в практике компании за июль оказалось несколько.
Отложенный спрос
Рынок загородной недвижимости в июле также не претерпевал существенных изменений. "Активность потенциальных покупателей — обычная для летних месяцев, ценовая ситуация также стабильна: в летний период в большей части поселков действуют летние скидки и акции",— отметил Тимур Сайфутдинов.
В сегменте дальних дач эксперты наблюдают затишье. Происходит это по вполне объяснимым причинам: сезон отпусков в разгаре, а те, кто остался в Москве, не спешили заниматься серьезными делами в такую жару. "Количество звонков в компанию в июле сократилось на 15%. Да и мало кто захочет, устав после рабочего дня, ехать несколько десятков километров по жаре для просмотра дачного участка",— говорит Евгений Копылов, коммерческий директор девелоперской группы "Интегра".
Он отметил еще одну интересную тенденцию этого июля — увеличение покупок экспромтом. При общем снижении звонков количество просмотров по сравнению с июнем выросло на 20%. Причем потенциальные покупатели все чаще приезжают в поселок без звонка в компанию: около 70% визитов происходили без предварительной договоренности. А некоторые клиенты не просто приезжали, но и совершали покупку. "Но большинство потенциальных покупателей, который приезжали,— это те, кто просто увидел поселок, оказавшись поблизости, или заинтересовался наружно рекламой. Есть и такие, кто узнал о поселке от знакомых, уже купивших дачу в этом поселке или поблизости",— рассказал Евгений Копылов.
Если говорить о перспективах, то сейчас эксперты наблюдают все предпосылки к реализации отложенного спроса. За счет плохих погодных условий и остаточных посткризисных явлений первые два месяца весеннего сезона, март и часть апреля, оказались не такими "жаркими", как хотелось бы девелоперам и риэлторам (хотя весна в дачном сегменте традиционно считается одним из сезонов активных продаж). Поэтому можно предполагать, что осенью этот отложенный спрос начнет реализовываться. Причем, скорее всего, начиная со второй половины сентября, по окончании сезона отпусков и отправки детей в школу.
16% — на столько, по данным компании IntermarkSavills, сократился за год объем предложения качественного арендного жилья. На этом рынке наблюдается высокий дефицит, и соответственно, рост арендных ставок за истекший год составил 15%. Средняя ставка сейчас составляет $7127, притом что 60% запросов находится в сегменте до $4000 в месяц.