Запрет на строительство в центре города станет причиной дефицита офисов, прогнозируют риэлторы. Проблемы есть уже сейчас, поскольку в период кризиса темпы закладки и возведения новых зданий значительно снизились, добавляют они.
В Москве начнется дефицит офисов. Такие прогнозы дают эксперты рынка недвижимости. Причиной дефицита площадей станет запрет нового строительства в центре города. За первые шесть месяцев этого года спрос на офисы резко вырос, сообщил директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group Петр Исаев.
"Сейчас идет массовое закрытие сделок, потому что все понимают, что ограничение строительства и расширение зон Москвы приведут к тому, что центр города останется в том виде, в котором есть сейчас. Только те объекты, которые заявлены на финальной стадии строительства, будут закончены, но новые вряд ли появятся. Ряд компаний, которые не могут себе позволить куда-то уехать, стараются быстро забронировать себе место в новых контрактах, и рынок фактически становится рынком арендодателя", — рассказал Петр Исаев.
Рынок офисной недвижимости пострадал от кризиса сильнее, чем другие сегменты. Последствия спада ощущаются до сих пор, считает руководитель отдела исследований компании "Кушман и Вэйкфилд" Денис Соколов.
"На фоне растущего спроса и растущих арендных ставок, как это не парадоксально и не печально, снижаются темпы нового строительства. Все меньше и меньше выводятся на рынок новые здания. Это объясняется очень просто: строительный цикл офисного здания представляет, самое короткое, от трех до шести семи лет. Сейчас на рынок выходят здания, которые были заложены еще в 2007--2008 году, а в период кризиса в 2009--2010 никаких новых проектов не начиналось", — утверждает Денис Соколов.
Наибольшим спросом пользуются готовые помещения небольшой площади, отметил ведущий специалист по коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов.
"Офисы без отделки востребованы в последнюю очередь. Сейчас первое, что ищут арендаторы, — это офисы с отделкой и офисы маленьких размеров в хороших бизнес-центрах. Это самый дефицитный товар. Офисы без отделки преимущественно рассматриваются потенциальными компаниями-арендаторами, только если не найден офис такого же качества в таком же месте такого же размера с отделкой", — сообщил Максим Жуликов.
С начала этого года ставки аренды офисов увеличились в среднем на 11% и достигли уровня в $700 за квадратный метр в год.