Девелоперская компания ТММ выиграла суд, доказав законность строительства жилого комплекса "Сонячна брама" — самого масштабного своего проекта. Суд признал законным инвестсоглашение ТММ с Киевским национальным университетом им. Шевченко (КНУ). Правда, теперь компании еще предстоит согласовать договор с Кабмином.
Высший хозсуд Киева 12 июля удовлетворил кассационную жалобу компании ТММ и Киевсовета, признав стройку на территории университета законной, сообщил Ъ гендиректор ТММ Николай Толмачев. Суд (копия постановления есть у Ъ) отменил решения предыдущих инстанций о запрете строительства жилого комплекса "Сонячна брама".
"Сонячна брама" — крупнейший проект ТММ, его площадь превышает 230 тыс. кв. м. Проект включает 16 зданий на 1,19 тыс. квартир. Комплекс готов на 40% — первая очередь из четырех была сдана в эксплуатацию в конце 2010 года. Сейчас, по данным компании, продано более 50% ее площадей первой очереди. Общую стоимость проекта эксперты оценивают примерно в $200 млн.
ТММ и университет подписали инвестдоговор в 2003 году — девелопер должен был построить жилкомплекс на земельных участках КНУ по улице Ломоносова, 73-79. Взамен университет получал 17% площадей объекта. Но в 2008-м стороны пересмотрели соглашение, и доля КНУ снизилась до 9,5%. В 2010 году, после назначения министром образования и науки, молодежи и спорта Дмитрия Табачника, Минобразования (МОН) потребовало признать договор недействительным, так как он не был согласован с министерством, и обратилось с иском в Хозсуд Киева.
Первые две инстанции МОН выиграло. Но Высший хозсуд посчитал, что интересы министерства в данном споре не были затронуты. "Представления истца о несоответствии оспариваемого договора законодательным нормам при отсутствии нарушения прав самого истца не могут быть причиной признания данного договора недействительным",— говорится в постановлении суда.
Господин Табачник от комментариев отказался, отметив, что с этим вопросом можно обратиться в департамент высшего образования. Но по рабочим телефонам в департаменте не отвечали. Начальник юротдела КНУ Ирина Саленко, представлявшая интересы университета в суде, отказалась комментировать это решение.
Несмотря на конфликт, строительство на территории КНУ не останавливалось. У ТММ даже не возникло проблем с банком, кредитовавшим проект, утверждают в компании. ТММ уже вложила в проект более 1 млрд грн, в том числе — средства кредитной линии Ощадбанка. В марте 2010 года банк выделил ТММ дополнительное финансирование в рамках существующей кредитной линии в объеме 150 млн грн для завершения строительства первой очереди. В Ощадбанке вчера от комментариев отказались. Николай Толмачев уверен, что комплекс будет достроен в 2013 году. Здания второй и третьей очереди строительства сейчас находятся на этапе устройства монолитного каркаса, по четвертой очереди начаты работы по устройству свайного поля.
Впрочем, определенные уступки государству ТММ пришлось сделать. Компания подала в Кабмин на согласование новый текст инвестсоглашения. Доля университета в нем не изменится, утверждает господин Толмачев, но компания возьмет на себя новые социальные обязательства — в частности, отремонтирует детский сад и проведет ряд подобных работ. "Сейчас договор должен утвердить Кабмин. Пока его согласование отложено на неопределенный срок",— отметил господин Толмачев.