Герман Клименко, директор и владелец компании Liveinternet
— Идея покупки базы отдыха в Подмосковье возникла у меня давно. Проект не был инвестиционным. Хотелось сделать его для себя, для сотрудников компании. Есть же у крупных компаний свои поликлиники и пансионаты. Я не "Газпром", конечно, но понимал, что некий соцпакет у людей должен быть.
За полтора года поиска я просмотрел порядка 60 различных вариантов. В основном это были пионерские лагеря и базы отдыха. И везде были какие-то проблемы или нарушения — либо земли были сельхозназначения, либо электричество было отключено десятилетиями. Найти что-то юридически чистое на этом рынке оказалось практически невозможно.
Во время приватизации 90-х все эти объекты оформлялись крайне неаккуратно. Например, выяснилось, что в Подмосковье есть много лагерей, у которых вообще нет никаких документов. Когда проходила приватизация о них просто забыли. Там есть домики полуразрушенные, земли очерченные — и все.
Конечно, обобщать здесь нельзя. Я говорю о тех объектах, которые попадали на продажу. Но скажем честно, что в основном на продажу выводятся те объекты, которые заведомо порочны. Это объекты, которые люди в рамках имеющихся у них полномочий просто не могут привести в соответствие.
Например, они не могут подключить электричество. У нескольких пионерских лагерей, которые находились в пределах 25 км от Москвы, были настолько испорчены отношения с энергосетями, что там было невозможно подключиться к сетям за адекватные деньги — стоимость подключения была больше, чем стоимость всего пионерского лагеря.
На Ярославке был другой вариант. Все пионерские лагеря строились в нескольких километрах от дороги. И там эти два километра дороги, "умный" глава администрации взял и распродал на дешевые дачные товарищества. В результате ценность этого пионерского лагеря упала в ноль. Естественно, его никто не покупал.
И это буквально в каждом проекте. Что ни посмотришь — обязательно какая-нибудь фигня. У бывшего пионерского лагеря, который я в результате купил, был только один минус — большое расстояние от Москвы, 220 км. Правда, это Тульская область, трасса Москва--Дон, по которой хорошо добираться. И это были единственные земли, которые имели категорию земель поселения. 1800 кв. метров площади, почти 2,5 га земли, 6 домиков, аллеи. Сначала это была усадьба графов Бобринских в Тульской области. Потом коммунисты там все снесли и построили типовые домики, которые были разрушены уже во время перестройки. После того как охрану сняли, местные алкоголики разобрали все эти домики, и нам пришлось их восстанавливать. Плюс ко всему там были разрушены все коммуникации.
С точки зрения стоимости мне просто повезло: этот актив был в банкротном состоянии, людям было необходимо продать его быстро. Поэтому стоимость покупки была смешная для такого объекта — меньше цены однокомнатной квартиры в Москве. Гораздо дороже обошлись все коммуникации — газ, электричество, вода. Но зато все взаимодействие с местными органами власти было адекватным. Если нам нужно было подключить воду, то мы шли в "Тулаводоканал", нам выставляли счет и нас подключали. Газ то же самое. Все было сделано в разумные сроки. С этой точки зрения, в Подмосковье то же самое было бы просто нереально сделать.
Недавно по старой памяти я ездил смотреть базу отдыха. Тоже бывший пионерский лагерь. Там кусок овражной дороги, который невозможно своими силами сделать. Это должно делать государство. Это очень большие затраты. И договор аренды леса на 49 лет, который в свое время был заключен неправильно. Сейчас этот договор закончился, его нужно пролонгировать, а никто не знает, как это сделать, потому что объект выведен из рекреационного оборота. Поэтому рынок продаваемых пионерских лагерей — это с обязательными проблемами. Либо, если с объектом все в порядке, цена будет зашкаливать за все разумные пределы.