Андрей Воскресенский развенчивает главный миф рынка жилья Подмосковья: чем ближе к столице, тем выше цена. Обозреватель "Коммерсантъ FM" проанализировал данные аналитиков и выяснил, что принцип действует не всегда, особенно когда в дело вмешиваются экология и природные условия.
Многоквартирный рынок Подмосковья в последние годы пользуется все возрастающим спросом, в ответ на который растет и предложение. Но Московская область большая, и говорить о средней цене квадратного метра бессмысленно, поскольку разница между самыми дорогими и самыми дешевыми предложениями составляет сотни процентов.
Казалось бы, чем ближе к Москве, тем дороже квартиры, и наоборот. Аналитики портала "Мир квартир" выяснили однако, что эта зависимость не линейна. В ближнем круге Подмосковья, действительно, цена снижается с каждым километром, отделяющим квартиру от Кольцевой дороги. Самый дорогой город Подмосковья –– Реутов, там почти московская цена квадратного метра –– 103 тыс. руб. А, например, в Одинцово, расположение которого куда престижнее, но и на несколько километров дальше от МКАД –– всего 92 тыс.
А вот если мы отъедем более чем на 15 км от столицы, принцип "ближе значит дороже" работать уже не будет. Здесь экологичность становится важнее расстояния. Например, Апрелевка в 28 км к юго-западу от столицы дороже, чем Щелково –– всего в 17 километрах, но к востоку. Как известно, к западу и юго-западу от столицы экология лучше, чем на востоке.
А в зоне до 100 км от МКАД на первый план выходит соседство с большой водой. Самый дорогой город в этом секторе –– Руза, в 90 км от Москвы, но на берегу водохранилища. Квадратный метр здесь стоит 62 тыс. руб.
А вот в самом отдаленном Подмосковье –– за 101-м километром –– снова начинает действовать зависимость "ближе –– дороже". Здесь в основном покупают квартиры приезжие из других городов, которые хотят быть поближе к Москве, но совсем уж близко подобраться позволить себе не могут.