Цены на вторичное московское жилье выросли на 10,1%, отмечают аналитики портала "Мир квартиры". Кто не успел в кризис купить квартиру, упустили время — тогда разница между реальной стоимостью и официальной доходила вплоть до 30%. Сейчас продавцы вряд ли дадут скидку больше 5%. О ситуации на столичной вторичке рассказал Андрей Воскресенский.
За последние два года цены на вторичное жилье в Москве выросли на 10,1%. Это данные аналитиков портала "Мир квартир". Таким образом, докризисного пика цены еще не достигли, но неумолимо к нему приближаются. Сейчас цена квадратного метра на московской вторичке всего на 5,6% ниже, чем в январе 2009 года.
Именно до января 2009 года, в силу инерции продавцов, продержались пиковые значения цены предложения, а затем началось падение. Дешевле всего квартиры на вторичном рынке стоили в августе и в начале сентября 2009 года, а нижний предел средней цены квадратного метра составил 152 тыс. руб. Стандартную "двушку" площадью 50 кв.м. можно было купить за 7 млн 600 тыс. руб., то есть, покупатель сэкономил бы почти 1,5 млн по сравнению с покупкой в январе того же года. Зато после этого, цены росли в течение полутора лет, и относительно стабилизировались нынешней весной.
Сейчас, в начале лета, цена вторичного метра вновь начала расти и перешагнула отметку в 170 тыс. руб. Таким образом, вышеупомянутая среднестатистическая "двушка" сегодня стоит 8,5 млн.
Надо отметить, что аналитики портала строили свои расчеты, исходя только из цен предложения, а реальные суммы сделок в кризисное время могли быть ниже на 15%, 20% и даже 30% по сравнению с первоначальной ценой. Сейчас такие дисконты уже невозможны — только в некоторых случаях продавцы готовы дать разве что утешительную скидку в размере 5%.
Так что те, кто не успел купить квартиру в кризис, можно сказать, упустили время. Впрочем, инвестиционного спроса на вторичном рынке не было и в период самых низких цен, а реальный потребитель покупает не когда дешевле, а когда нужно.