Девелоперская компания Aisi Realty Public Ltd остановила торговлю акциями на альтернативной площадке Лондонской фондовой биржи, поскольку не смогла в установленные сроки привлечь необходимое финансирование для пополнения оборотных средств. Однако участники рынка говорят, что девелопер не договорился с кредиторами о реструктуризации долга и с целью избежать спекуляций акциями прибегнул к такому шагу.
Кипрская Aisi Realty Public Ltd (ARP), созданная в 2005 году для инвестиций в рынок недвижимости Украины, обратилась к Лондонской фондовой бирже (LSE) с просьбой остановить котировку ее акций на альтернативной площадке (AIM), сообщил вчера девелопер. В компании ссылаются на затянувшиеся переговоры с некоторыми акционерами и потенциальной группой инвесторов по вопросу привлечения средств, необходимых для пополнения оборотного капитала и для текущих потребностей Aisi и ее дочерних структур. "Тяжелые рыночные условия в Украине и падение прибыли от продажи объектов существенно повлияли на размеры оборотного капитала",— говорится в сообщении. Со вчерашнего утра торговля акциями ARP приостановлена до прояснения ситуации с финансовым положением группы. В ARP отказались от комментариев.
В портфеле Aisi Realty Public Ltd находятся проекты складской и жилищно-офисной недвижимости общей площадью 183,03 тыс. кв. м. Но строительство ведется только по одному из них — логистическому центру "Терминал Бровары" (81% готовности). Выручка за I полугодие 2010 года составила $18,4 млн. Чистый убыток сократился в пять раз, до $3,9 млн, свободные денежные средства — в 2,9 раза, до $1,71 млн. В 2007 году компания осуществила IPO на AIM LSE, продав 30,2% акций за $33,1 млн.
В апреле в ARP сообщили, что ведут переговоры с кредиторами о реструктуризации текущих обязательств. Размер долга и большая часть кредиторов компании неизвестны. Однако одним из них, согласно официальной информации, является ЕБРР — в 2009 году банк выделил $34,4 млн Terminal Brovary LLC — "дочке" Aisi. В сообщении ARP отмечается, что с ЕБРР достигнуто соглашение о реструктуризации долга. А в ЕБРР Ъ заявили, что сейчас компания в сроки погашает кредитные обязательства. Но по словам топ-менеджера одной из отраслевых компаний, ARP не смогла договориться о реструктуризации долга с остальными кредиторами. "Поэтому, чтобы избежать дальнейших спекуляций акциями, они обратились с просьбой остановить торги",— утверждает собеседник Ъ.
Aisi стала второй девелоперской компанией, чьи акции были сняты с торгов. Летом 2010 года были приостановлены котировки бумаг "XXI века" из-за финансовых трудностей. "До кризиса девелоперы были сосредоточены на наращивании портфеля проектов, а не их реализации. Поэтому, когда пришел кризис, у компаний практически не было объектов, которые бы генерировали выручку и за счет которых обслуживался бы долг",— говорит директор инвестбанковского подразделения ИК Dragon Capital Андрей Пивоварский. По его словам, с начала года стоимость акций ARP снизилась на 29%, c 1,36 фунтов до 0,98 фунтов.
Ситуация с Aisi может негативно сказаться прежде всего на компаниях, чьи акции котируются в Лондоне,— ТММ и KDD Group, говорит директор инвестбанковского подразделения ИК "Тройка Диалог Украина" Алексей Ращупкин. "Инвесторы пересмотрят свои ожидания относительно финансирования украинского сектора недвижимости. Подобная ситуация была и в случае с 'XXI веком', когда у них начались проблемы с обслуживанием долга",— отмечает господин Ращупкин. Но повторения подобной ситуации у ТММ и KDD Group, по его словам, маловероятно — компании сосредоточились на реализации начатых проектов и направляют на это привлеченные деньги.