18 июня вступает в силу закон от 4 июня 2011 года N 123-ФЗ, вносящий поправки в Жилищный кодекс РФ. С помощью этого документа законодатели решили положить конец многочисленным злоупотреблениям при организации товариществ собственников жилья (ТСЖ). В частности, закон запрещает образование ТСЖ на стадии строительства дома, поэтому инициаторы его принятия говорят, что риск создания фальшивых ТСЖ снизится. Однако не вполне ясно, поможет ли этот документ жильцам в отношениях с теми нехорошими ТСЖ, которые уже действуют.
Вячеслав Гуменюк, сопредседатель московской общественной организации "Жилищная солидарность":
— Жильцов нужно защищать не от ТСЖ, а от территориальных органов власти, которые создают "липовые" ТСЖ. Поправки, которые сейчас вступают в силу, способствуют деградации жилищного самоуправления. В них, к примеру, детально прописываются полномочия правления и собрания, кого и как выбирать. Это неправильно, потому что самоуправление по определению живет самостоятельной жизнью, и бюрократическое оформление ему явно не на пользу. Вместо внесения сомнительных поправок в закон нужно создавать в городе департамент жилищного хозяйства, который контролировал бы деятельность ТСЖ. Основная задача этого департамента — проводить нормальную госполитику по развитию жилищного самоуправления.
На волне массовых нарушений законов о ТСЖ, происшедших по вине органов власти, законодатели вместо того, чтобы приструнить эти самые органы, фактически наказали собственников помещений. Это было нужно по одной причине: законодатели лоббировали интересы управляющих компаний. Не случайно за выбор управляющей компании должно проголосовать 25% собственников помещений, а за создание ТСЖ — больше 50%. Законодатели не хотят рынка, не хотят ответственного собственника, а президент этого, к сожалению, не понимает.
Галина Хованская, член комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям:
— По крайней мере, создавать "липовые" ТСЖ теперь будет сложнее. Но в законе есть и антиконституционная статья: когда в доме нет ТСЖ или ЖСК, жильцов обязывают создать некий совет дома. Самое страшное, что совету даются такие же полномочия, как юрлицу. Это огромное поле для новых злоупотреблений. Были фальшивые ТСЖ, теперь будут фальшивые советы, управляемые местными органами власти