Мечту любой российской семьи — получить "путинскую ипотеку" под 5-6% годовых большинство аналитиков рынка недвижимости называют нереальной. Сейчас ставка рефинансирования Центробанка составляет 8,25%, причем за два года показатель повышается, а не идет на понижение, как это было раньше. Андрей Воскресенский проанализировал ситуацию на рынке ипотечного кредитования и рассказал, почему, кроме ставки, хватает причин для скепсиса.
Ипотека под 5-6% годовых, по поводу которой распорядился недавно Владимир Путин, это, конечно, мечта любой российской семьи, которая намерена решить жилищные проблемы при помощи кредита.
Однако большинство экспертов и участников рынка считают эту декларацию практически нереализуемой. Скепсис объясняется, прежде всего, макроэкономическими показателями. Так, ставка рефинансирования составляет сегодня 8,25%. При этом за последние два года впервые наблюдалось повышение ставки на 0,25%. Тогда как до последнего времени она неизменно снижалась. Само по себе, это повышение уже противоречит снижению ипотечных ставок.
Впрочем, даже если забыть о ставке рефинансирования, то причин для скепсиса хватает. Динамика индексов инфляции показывает рост, а резервы у банков с начала 2011 года увеличились, что демонстрирует статистика ЦБ. На 25 апреля 2011 года темп инфляции в годовом выражении составил 9,6% против 9,5% в феврале-марте. То есть банкам будет просто невыгодно выдавать кредиты под 5-6%.
Пока агентства по ипотечному жилищному кредитованию прогнозируют в 2011 году стабилизацию ставок по кредитам в рублях на уровне от 11,8%. И даже в этом случае, ставки по ипотечным кредитам будут, возможно, самыми низкими за всю историю ипотечного кредитования в России.
А подробнее об этом в выпуске "Коммерсантъ Дом" 26 мая в четверг.