Экспертное мнение
Мартин Лент, генеральный директор девелоперской компании Oyakmane Bespoke:
— Так же, как и в России (мы знаем, что, например, такие исторические здания, как Эрмитаж и Петергофский дворец, тщательно охраняются), в Великобритании существуют жесткие нормативы по защите и охране внутренних и внешних деталей архитектуры и дизайна исторических зданий.
Каждому зданию присваивается Grade I или Grade II — специальная градация, указывающая на степень охраны государством внутренних и внешних элементов, которую необходимо обеспечить данному историческому объекту. В дополнение к этому районам с высокой концентрацией исторических зданий присваивается так называемый статус заповедной зоны, который, опять-таки строго ограничивает любые изменения, которые могут вноситься в индивидуальный внешний облик района, дороги и т. д.
И наконец, такие здания, как собор Святого Павла и Букингемский дворец, полностью защищены от постройки рядом с ними новых зданий, которые могут испортить их внешний вид.
Однако новое строительство поощряется в определенных районах вдоль Темзы, а также в районах, специально предназначенных для полного обновления и нового строительства. Примерами служат The Elephant and Castle, Croydon, Bermondsey и Stratford. Из-за повышения цен на элитную жилую недвижимость премиум-класса в центральном Лондоне наблюдается тенденция преобразования коммерческих зданий в жилые.
До начала любого строительства в Лондоне должен состояться так называемый процесс планирования, который состоит из консультаций с проживающей в непосредственной близости местной общественностью. Необходимо обсудить предлагаемый новый проект с местными жителями, представителями бизнеса и другими заинтересованными группами. Во время такого планирования всегда выставляются макеты предложенных новых зданий. Местной общественности предлагается возможность предоставить свои комментарии. Собранные комментарии рассматриваются комитетом по планированию, в состав которого входят местные политики, которые впоследствии высказывают свои рекомендации девелоперу. Они могут предложить разные способы улучшения или изменения плана.