Покупка недвижимости в Великобритании вот уже на протяжении нескольких десятилетий является заветной целью для состоятельных иностранцев. Подавляющее большинство из них останавливают свой выбор на престижных районах английской столицы. Но стоит ли переплачивать за престижность, когда такое же по размерам жилье зачастую всего лишь в часе езды от центра Лондона можно приобрести в разы дешевле?
Цена статуса
Лондон, более 100 лет назад закрепивший за собой статус мировой столицы, уже давно является желанной точкой назначения для представителей национальных и деловых элит многих стран мира. Наличие своей недвижимости в Великобритании не просто престижно, это еще и один из видов инвестиций. С бурным экономическим ростом, который мы наблюдали до недавнего времени, так же бурно росли и цены, особенно в центральных районах города, а их падение в 2008 году, последовавшее за экономическим кризисом, было непродолжительным, и элитный сегмент рынка опять набирает обороты. Хорошим примером этому может служить продажа в прошлом месяце двух апартаментов в престижном жилом комплексе One Hyde Park, расположенном в районе Найтбридж. Оказалось, что за сделкой стоит известный украинский предприниматель Ринат Ахметов, которому, чтобы совершить эту покупку, пришлось расстаться почти с четвертью миллиарда долларов. Таким образом, каждый квадратный метр обошелся господину Ахметову в $90 тыс.— сумму, за которую можно купить полноценную трехкомнатную квартиру в его родном Донецке.
Трудно сказать, оправдывают ли себя такие инвестиции и как оценить престижность такого приобретения, но если некоторые при этом во главу угла ставят повышение своего статуса, то большинство приезжающих в Великобританию иностранцев ищут здесь стабильности и уважения к частной собственности, характерных для английского менталитета.
Многие агенты по продаже недвижимости отмечают определенный тренд в поведении нерезидентов при покупке жилья. Приобретя недвижимость в центральной части Лондона, они через пять-десять лет продают ее и перебираются в пригород. Здесь можно за те же деньги приобрести дом намного просторнее и с большим приусадебным участком в придачу.
По словам Джеймса Макензи, возглавляющего одно из отделений компании Savills, россияне, перебирающиеся в провинцию, отличаются от своих соотечественников более глубоким знанием английской жизни. "Они закоренелые англофилы и не нуждаются в постоянном общении со своими земляками. Среди наших клиентов были россияне, которые предпочли Лондону город Бат или даже уединенное побережье в графстве Корнуолл",— говорит господин Макензи.
Да, в центральных районах Лондона на протяжении последнего года отмечается высокая динамика роста цен. Одна из причин состоит в том, что английское правительство с апреля повысило акцизный сбор при покупке недвижимости ценой выше £1 млн, что вызвало повышенную активность на рынке этого жилья в первые три месяца года. В то же время цены элитного жилья в провинции сохраняли относительную стабильность, повысившись за первый квартал всего на 0,2%. За счет этого увеличился ценовой разрыв между городом и провинцией, что сыграло на руку владельцам городской недвижимости. По словам сотрудника риэлторской компании Aston Reed Дениса Климчука, каждый четвертый покупатель элитного жилья в Юго-Восточной Англии — это бывший житель Лондона. "В результате мы ожидаем, что в следующие пять лет цены на загородное элитное жилье в среднем по стране вырастут на 23,8%, а на юго-востоке страны — на 29,8%. Более активного роста цен на элитном рынке жилья можно ожидать в сегменте поместий. Это обусловлено тем, что в прошлом году цены на сельскохозяйственные земли выросли более чем на 8%".
Такое развитие событий привлекает в провинцию все больше иностранных покупателей, но чем они руководствуются, делая выбор в пользу тихой жизни в английской деревне?
В деревню за образованием
Кроме упомянутых выше стабильности и уважения к частной собственности еще один фактор, который привлекает в Великобританию большое количество иностранцев,— образование. Известные английские школы и университеты, прививающие отпрыскам элитных семей со всего мира безупречное английское произношение и предоставляющие им возможность наладить полезные связи, которые очень пригодятся в будущем. Отсюда и предпочтение в выборе жилья неподалеку от соответствующего учебного заведения. Такая покупка — своего рода инвестиция на будущее.
Высокие цены на недвижимость вблизи престижных учебных заведений наблюдаются во многих странах мира. Например, в Москве жилой комплекс "Покровские холмы" в районе Покровское-Стрешнево — своеобразный островок, к которому элитных покупателей и арендаторов притянула Англо-американская школа, а интерес к жилью на Крылатских холмах возник после того, как там открылась The International School of Moscow. В Британии же два года назад, несмотря на экономический спад, покупатели готовы были платить в среднем на 16% больше за жилье, расположенное неподалеку от любой из школ, входящих в первую двадцатку рейтинга лучших школ страны. Более того, такие дома в первую очередь выросли в цене по мере восстановления рынка. В Оксфорде цены на жилье близ школ The Dragon и Oxford High на 25% выше средних цен в городе. Кроме того, в период недавнего экономического спада цены на недвижимость, расположенную рядом со школами, потеряли в среднем на 20% меньше, чем цены на недвижимость в менее привлекательных с точки зрения образования районах. В Эдинбурге именно самая высокая в стране концентрация частных школ в период экономического спада оказала основную поддержку ценам на недвижимость. Так, в прошлом году за дом в районе Colington, расположенный неподалеку от двух высококлассных школ — Merchiston Castle School и George Watson`s College, боролись 22 покупателя. Дом был продан с 20-процентной наценкой в течение десяти дней. Впрочем, эта тенденция пока не стала повсеместной в стране: есть отличные центры образования — городки Fareham и Woking, где цены на жилье остаются ниже, чем в среднем по Великобритании.
Хорошие школы позволяют назвать район элитным. Например, район Уондзуорт на юге Лондона, который 20 лет назад был дешевым пригородом, теперь благодаря открывшимся здесь частным школам является одним из самых востребованных среди покупателей--семейных пар.
В одном из лучших с точки зрения образования британских городков, Ньюбери, типичный покупатель тоже семейная пара за 30 с детьми в возрасте от 5 до 12 лет, которым необходимо дать образование в последующие 15 лет. После того как в такой район перебираются семейные пары с детьми, в лучшую сторону изменяются инфраструктура, что не может не сказаться впоследствии на росте цен на жилье.
Престижнейшие Stowe School (ее окончил сэр Ричард Брэнсон, известнейший британский предприниматель и путешественник, основатель компании Virgin Group), Radley School (одна из старейших школ для мальчиков, основанная в середине XIX века недалеко от Оксфорда) и Wellington College (основан королевой Викторией) несомненно, влияют на цены на жилье в близлежащих деревнях.
То же самое можно сказать и об университетах. Университеты Оксфорда и Кембриджа давно затмили славу городов, где они находятся (за последние десять лет цены на недвижимость здесь выросли на 106% и 111% соответственно); продолжающийся спрос на английское образование поднял цены на недвижимость в городах Бат и Йорк, тоже хорошо известных своими университетами (рост цен за десять лет — 116% и 131% соответственно). Однако другим преимуществом приобретения жилья в таких городах, как Бат и Йорк, до сих пор остается относительная по сравнению с Лондоном доступность цен. В Бате, одном из самых красивых городов Англии, облюбованном еще древними римлянами под свои бани (отсюда и название) и воспетом Джейн Остин, средняя цена на отдельно стоящий дом составляет чуть выше £450 тыс., а на квартиру — около £250 тыс. В Йорке же, который также был основан древними римлянами как военная база для борьбы с непокорными шотландцами, цены и того ниже — £280 тыс. и £150 тыс. соответственно.
Недвижимость в деревне — отличная инвестиция, если поблизости расположена престижная школа
Фото: AP Photo/STF
С корабля на бал
Еще один фактор, который может повлиять в будущем на цену дома,— это наличие вблизи международного аэропорта. Многие иностранные инвесторы предпочитают населенные пункты, расположенные недалеко от международных аэропортов. И это не удивительно, ведь Лондон является мировой культурной и деловой столицей, куда стекаются представители различных кругов со всего мира. Так что недвижимость в относительной близости от аэропорта всегда будет пользоваться спросом. Хороший пример тому наблюдаемая в последнее время популярность небольшого городка Марлоу, который известен не только своей историей: именно здесь Джером К. Джером написал "Трое в лодке, не считая собаки". Расположенный на берегу Темзы, Марлоу находится в южной части графства Бакингемшир недалеко от аэропорта Хитроу. Бум на рынке недвижимости, наблюдаемый за последнее десятилетие, когда изрядную долю покупателей составили инвесторы из-за рубежа, не мог не сказаться на росте цен в этом городе. В итоге сюда за иностранцами потянулась и местная элита, соблазнившись на резкий скачок цен. Сегодня среди жителей когда-то тихого Марлоу можно встретить таких известных в Англии людей, как Стив Редгрейв (гребец, самый титулованный британский олимпийский спортсмен, выигравший золото на пяти Олимпиадах подряд), поп-певец Роби Вильямс, Хестон Блюменталь (обладатель мишленовской звезды и владелец известного ресторана "Жирная утка", признанного лучшим рестораном мира в 2005 году), Дэвид Симан (бывшей голкипер сборной Англии по футболу) и Эндрю Страус (капитан сборной Англии по крикету).
Незнакомый Лондон
Но не только в английской провинции можно сегодня отыскать привлекательные места для инвестиций в недвижимость. Лондону, наверное, самой неповторимой по своему многообразию столице Европы, всегда есть что предложить богатому иностранцу.
Район города Бейсуотер, расположенный на северной стороне Гайд-парка, известен своей космополитичностью. Здесь недалеко находится российское посольство, есть русский магазин и кафе, да и названия улиц говорят сами за себя — Moscow Road и St. Petersburgh Mews. Иностранных покупателей этот район привлекает наличием зданий викторианской эпохи, где можно подобрать себе жилье с довольно высокими для Лондона потолками, что особенно ценят инвесторы из России, которые часто жалуются на тесноту английских домов и слишком низкие потолки. Хотя отсюда до Найтбридж всего 10-15 минут ходу через парк, цены в Бейсуотер на 25% ниже и в то же время Вест-Энд находится в шаговой доступности. За последние десять лет цены в Бейсуотер выросли на 162% и сегодня в среднем составляют £11 750 000 за отдельно стоящий дом и £640 тыс. за квартиру.
Блэкхит, расположенный в юго-восточном Лондоне,— еще один район английской столицы, пользующийся последнее время особой популярностью у покупателей жилья. Его привлекательность обусловлена наличием больших просторных домов, идеально подходящих для семейного проживания, присутствием в районе нескольких школ, занимающих высокие позиции в образовательном рейтинге, близостью Гринвича с его уютными кафе и живописными парками и относительной близостью City Airport, международного аэропорта. Не могло не сказаться на притягательности этого района и то, что с севера от реки, напротив Гринвича, расположился новый деловой центр английской столицы Canary Wharf. В Блэкхите за последние десять лет цены выросли на 96% и сегодня в среднем составляют £1 250 000 за отдельно стоящий дом и £302 тыс. за квартиру.
Ссылаясь на опыт последнего десятилетия, можно сказать, что, вкладывая деньги в нетрадиционные для иностранных инвесторов географические районы Британии, вы не можете ожидать сверхприбылей, наблюдаемых в престижных частях Лондона, однако доступность цен и их непрерывный рост обеспечат вашим вложениям сохранность и хоть и небольшой, но стабильный доход.