Панельные новостройки подешевели с начала года на 6%, притом, что спрос на "панельки" за этот период вырос на 30%. Впрочем, Андрей Воскресенский предупреждает, что говорить о локальном тренде пока не стоит.
С начала года цены на панельные новостройки в Москве упали на 6% — до среднего уровня — 118 тыс. рублей за квадратный метр. Это следует из отчета аналитической службы компании "Пересвет-Инвест".
Однако говорить о понижательном тренде не стоит. Во-первых, именно за эти три месяца на рынке появились масштабные проекты экономкласса с ценой 100--105 тыс. рублей за метр на начальной стадии строительства, например, в Чертаново и Аннино. По мере готовности эти панельки, конечно, будут дорожать.
А относительно низкая первоначальная цена обусловлена, в первую очередь, конкуренцией с ближним Подмосковьем. Ведь стоит сесть в вагон легкого метро в том же Аннино, и проехать несколько станций за МКАД — и вам предложат квартиры в почти готовом доме на 15-20% дешевле.
А во-вторых, за те же три месяца нынешнего года монолитные и кирпичные новостройки подорожали, по данным "Пересвет-Инвест", на 16% и 11,5% соответственно. Так что некоторое снижение цены — это именно "панельный" феномен: на волне высокого спроса застройщики предпочитают работать "от оборота".
А рост спроса действительно впечатляет: только за март он повысился на 30%. По данным Росреестра, в марте в Москве состоялось почти 7,5 тыс. сделок с жильем, в целом за первый квартал — более 18 тыс. сделок. Это на 20% бьльше, чем за аналогичный период прошлого года и почти на треть превышает показатели докризисного 2007 года. И в немалой степени увеличение количества сделок обусловлено ожиданием весеннего повышения цен.