Андрей Воскресенский анализирует, как война в Ливии может отразиться на рынке недвижимости Старого Света. Число богатых покупателей из арабского мира может сократиться.
Война в Ливии и усиливающиеся волнения в Сирии и Йемене могут серьезно отразиться на рынке недвижимости Европы. К такому выводу пришли аналитики компании Chesterton.
Конечно, в названных странах нет никакого инвестиционно привлекательного рынка недвижимости и поэтому не стоит ждать прямого перераспределения финансовых потоков, как это произошло, например, с Египтом: те, кто еще недавно собирался инвестировать в красноморскую недвижимость, теперь задумались о берегах Средиземного и Черного морей.
Но события в Ливии и на Ближнем Востоке повлияют на европейский рынок опосредованно, причем на самый дорогой его сегмент. Во-первых, возможно сокращение количества инвесторов и покупателей из арабского мира, на которых приходится значительная доля покупок элитного жилья в европейских столицах и на дорогих курортах.
А во-вторых, отмечают аналитики Chesterton, бизнес-интересы многих состоятельных покупателей из разных стран так или иначе связаны с партнерами и инвесторами с Ближнего Востока, как с частными лицами, так и с компаниями. Снижение их активности может повлиять на прибыльность бизнеса в других регионах мира.
В настоящее время сложно предположить, как это отразится на количестве новых проектов на развитых рынках Европы. Но вполне можно прогнозировать снижение покупательской активности. А поскольку после кризиса она и так находится на невысоком уровне, это приведет если не к существенному снижению средних цен, то, по крайней мере, к значительным скидкам.