Киевский национальный университет им. Шевченко добился увеличения доли в проекте строительства жилого комплекса "Сонячна брама". Как стало известно Ъ, суд признал недействительным инвестиционное соглашение между компанией ТММ и университетом. В ближайшие дни должен быть подписан договор на более выгодных для вуза условиях. Позиции девелопера в конфликте оказались слабее — первое соглашение не было одобрено Министерством образования, говорят юристы.
Министерство образования и науки, молодежи и спорта выиграло спор у девелоперской компании ТММ и Киевского национального университета им. Шевченко (КНУ), добившись расторжения инвестиционного договора о строительстве на принадлежащих вузу земельных участках жилого комплекса "Сонячна брама", сообщила Ъ начальник юридического отдела КНУ Ирина Саленко. По ее словам, Киевский апелляционный хозяйственный суд еще 21 февраля отклонил апелляцию ТММ. Стороны уже согласовали новый инвестдоговор, утверждает генеральный директор ТММ Николай Толмачев: "Текст предварительно одобрен Кабинетом министров и Минобразования, соглашение будет подписано на этой неделе". Проректор КНУ Игорь Лютый добавил: "Теперь все зависит от решения Кабмина. Когда оно будет, нам неизвестно".
Детали нового договора стороны не разглашают. Но сразу после проигранной апелляции ТММ предлагала университету увеличить его долю в проекте до 13,5%, а в КНУ настаивали на 20%, утверждает госпожа Саленко. В итоговом соглашении, по словам господина Толмачева, ТММ не только пошла на увеличение доли КНУ, но и взяла на себя новые социальные обязательства.
ТММ и университет подписали договор в 2003 году — девелопер должен был построить жилкомплекс "Сонячна брама" на земельных участках КНУ по улице Ломоносова, 73-79. Взамен университет получал 17% площадей объекта. Но в 2008-м стороны пересмотрели соглашение, и доля КНУ снизилась до 9,5%. В 2010 году Минобразования потребовало признать договор недействительным и обратилось с иском в Хозсуд Киева. На тот момент на Ломоносова, 73-79 была сдана первая из четырех очередей "Сонячной брамы". По оценкам аналитика "Тройка Диалог" Евгения Гребенюка, сейчас готово около 30% объекта, общая стоимость которого составляет примерно $200 млн.
Практика сотрудничества государства и частных компаний в сфере строительства является достаточно распространенной, говорит генеральный директор HCM Group Андрей Заика. По его словам, в Украине подобные проекты составляют около трети рынка недвижимости. "Госучреждения владеют значительными активами, но у государства нет ресурсов для их эффективного использования",— объясняет управляющий партнер адвокатской фирмы "Сергей Козьяков и партнеры" Сергей Козьяков.
Конфликт с ТММ возник из-за того, что компания не согласовала договор с Минобразования, заявляли в министерстве. Но в ТММ считают, что этого не требовалось. "Мы подписывали договор с прежним ректором КНУ, который назначался президентом",— говорит Николай Толмачев. Тем не менее полномочий утверждать соглашения, касающиеся имущества университета, у президента нет: согласно Конституции и закону "Об образовании" договор должен был быть подписан министерством, считает господин Козьяков. Кроме того, во избежание подобных судебных исков девелопера следует выбирать на конкурсной основе, добавляет управляющий партнер адвокатской компании Arzinger Тимур Бондарев.