Март на рынке недвижимости прошел под знаком ожидания высокого сезона. Самые смелые девелоперы объявили, что он уже начался, на том основании, что количество сделок значительно выросло. При этом продавцы на первичном рынке привлекают покупателя различными акциями, а на вторичном даже немного опускают цены.
Правильные акции
В марте цены на городские новостройки поднялись вполне ощутимо — на 1-2%, и такой рост отмечен впервые за последние три месяца. При этом цены на вторичное жилье не изменились, а в некоторых секторах даже слегка уменьшились. Аналитики портала "Мир квартир" зафиксировали снижение вторичного рынка на 0,6% в среднем по Москве.
Объем предложения и, самое главное, проданного жилья в новостройках продолжает расти. "В ряде спальных районов города количество предложений за март выросло на 15-20%, при этом срок экспозиции квартир практически не изменился и в среднем составляет 25-30 дней,— констатирует Ирина Романова, руководитель отдела маркетинга ГК "Пионер".— На смену проданным квартирам поступают новые предложения, и это свидетельствует о росте активности на рынке".
Застройщики, работающие в секторе жилья экономкласса, повышают цены на свои объекты по мере продвижения строительства. При этом стараются привлекать покупателя не столько скидками, сколько рассрочками на выгодных условиях и вполне ощутимыми для клиента, а не рекламными акциями. Например, компания НДВ объявила о повышении цен в ЖК "Царицыно" со 2 апреля "в связи с ограничением объемов строительства в Москве". И одновременно объявила специальные условия при покупке трехкомнатных квартир в уже построенном 8-м корпусе в апреле: можно выбрать машино-место или чистовую отделку в подарок либо скидку в размере 500 тыс. руб.
А вот продавцы на вторичном рынке, понятно, не имеют возможности предоставить рассрочку или сделать какой-либо заметный подарок покупателю и потому вынуждены идти на снижение цены. Впрочем, это касается в основном переоцененных объектов в старом жилом фонде.
Плановый подъем
А вот на рынке элитного жилья ситуация совершенно иная: объем предложения сокращается, цены растут или вырастут в ближайшее время. В немалой степени этому способствовали высказывания мэра Собянина о запрете нового строительства в центре Москвы. Понятно, что в первую очередь такой запрет скажется на объеме ввода жилья, относящегося к элитному сектору. Впрочем, в реальности ситуация развивается даже с опережением эффекта от реализации административных прожектов. "В марте на первичном рынке наметилась новая тенденция — ограниченность привлекательных по цене предложений,— говорит Марина Маркарова, управляющий партнер компании Mayfair Properties.— С начала апреля все без исключения застройщики независимо от качества документов и динамики строительства поднимают цены на своих объектах. Так, в ЦАО цены прибавят от 7 до 15%".
При этом, отмечает Маркарова, застройщики предлагают интересные рассрочки, согласованные с этапами строительства (например, в "Садовых кварталах", "Афанасьевском" ЖК, "Доме на М. Трубецкой"). Очевидно, предоставление рассрочек от застройщика на все более долгий период строительства является трендом для всех секторов городского рынка.
Вторичный рынок элитного жилья в марте также заметно оживился (возможно, это связано с сокращением предложения в новостройках). "Существенное количество объектов ушло с рынка,— рассказывает Екатерина Тейн, директор департамента жилой недвижимости Chesterton.— Стоит отметить увеличение бюджета с посткризисных $1,5-2 млн до $3 млн и выше. Если эта тенденция сохранится, в апреле вполне можно ожидать роста цен на вторичное жилье в элитном сегменте".
72% — настолько, по данным компании "Миэль-аренда", вырос спрос на аренду загородной недвижимости в марте по сравнению с февралем. При этом спрос на дешевые коттеджи (до 30 тыс. руб./мес.) втрое ниже предложения. Арендаторы отдают себе отчет в том, что по такой цене найти хороший объект трудно. А вот в диапазоне 30-90 тыс. руб. спрос вырос на 84%.
Сезон уж наступил
"По итогам марта можно говорить о том, что ожидаемый высокий сезон на рынке загородного жилья наступил. Объем продаж в нашей компании в денежном выражении вырос на 12% по сравнению с февралем",— заявляет Дмитрий Гордов, исполнительный директор девелоперской группы "Интегра", основываясь опять же на росте объемов продаж, а не цен.
Впрочем, стоимость загородных домовладений все-таки повышается. "Цены на загородном рынке медленно, но растут,— утверждает Дмитрий Бадаев, генеральный директор компании "Вектор Инвестментс".— В марте прирост по нашим проектам составил 2%, в апреле мы планируем поднять цены еще на 3%, что соответствует общему тренду на рынке. Это связано не только с фактором сезонности и общим оживлением рынка, но и с повышением степени готовности конкретных поселков, поскольку зимой мы не останавливали работы и продолжали строительство. Годовое повышение цен на загородные объекты прогнозируется на уровне инфляции (около 10%)".
Таким образом, участники рынка надеются, что этой весной в отличие от прошлой осени высокий сезон как в городе, так и за городом принесет не только увеличение объема продаж, но и ощутимый рост цен.
Цены на жилую недвижимость в Москве и Подмосковье (март)
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Источник: МИАН