Совладелец финансовой корпорации «Открытие» Борис Минц создал для управления своими активами в сфере недвижимости отдельную компанию — O1 Properties. Суммарная площадь принадлежащих ей проектов составляет более 400 тыс. кв. м, а их стоимость — $1,5 млрд. В перспективе компания планирует увеличить портфель проектов, приобретая офисные центры в Москве на высокой стадии готовности.
О создании O1 Properties рассказал финансовый директор компании Томас Замиара. По его словам, на сегодняшний день общая стоимость активов O1 составляет $1,5 млрд, а их площадь превышает 400 тыс. кв. м. Среди объектов компании пять действующих бизнес-центров, которые ранее принадлежали Horus Capital Сергея Гордеева (общая площадь 190 тыс. кв. м), а также проект на стадии строительства «Олимпиа-Парк» (69 тыс. кв. м, также достался от Horus Capital), сообщил господин Замиара. В планах компании закрыть сделку по приобретению строящегося бизнес-центра Lighthouse (45 тыс. кв. м), многофункционального комплекса Vivaldi Plaza (100 тыс. кв. м, девелопер — «Открытие-Недвижимость»). Назвать владельцев компании он отказался. Однако участники рынка знают, что основным бенефициаром O1 Properties является совладелец финансовой группы «Открытие» Борис Минц, который приобретал эти активы через подконтрольный ему офшор Lenmar Capital Inc (см. “Ъ” от 9 декабря 2010 года).
Борису Минцу принадлежит 39,24% ФК «Открытие», столько же у Вадима Беляева, у банка ВТБ 19,9% ФК. В ФК «Открытие» входят ОАО «Банк “Открытие”» (в сентябре 2010 года к нему был присоединен ОАО «Инвестбанк “Открытие”» и ОАО «Банк ”Петровский”»), ОАО «Брокерский дом “Открытие”», ООО «УК ”Открытие”», Otkritie Securities Limited (Великобритания) и Otkritie Finance (Cyprus) Limited. Чистая прибыль ФК по итогам 2009 года — 730 млн рублей, данные за 2010 год еще не публиковались.
Томас Замиара рассказал, что компания также интересуется покупкой новых офисных центров в Москве, находящихся на высокой или средней стадии готовности. «Мы сейчас смотрим на рынок, новых сделок пока не заключили, но интерес к проектам есть»,— говорит он. Уточнить сумму, которую акционеры готовы потратить на приобретение объектов, он не смог, сославшись на конфиденциальность этой информации.
Партнер компании S.A. Ricci/King Sturge Павел Яншевский знает о том, что О1 интересуется приобретением новых активов в сфере коммерческой недвижимости. По его оценкам, заявленная стоимость портфеля проектов «близка к реальности», а в перспективе, когда все строящиеся объекты будут завершены и сданы в аренду, его цена вырастет до $2 млрд.