«С этой минуты прошу больше не считать меня бизнесменом»,— объявил в полдень глава и основной владелец девелоперской Mirax Group Сергей Полонский. Бренд Mirax ликвидируется, но текущие обязательства группа исполнит, сказал он.
Господин Полонский сослался на решение совета директоров, который он возглавляет. Он объявил именно об упразднении бренда, но не уточнил, что будет с самой компанией: позволяет ли соотношение активов и долгов ликвидировать ее, или речь идет о банкротстве, и когда это может произойти. «Все обязательства группы по достройке объектов и выплате долгов» будут исполнены с помощью партнеров и банков, отметил он. Например, в начале февраля Сбербанк одобрил кредит девелоперу на $370 млн на достройку башни «Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити».
По итогам девяти месяцев 2010 года общий долг Mirax Group составлял $593 млн, из которых $392,2 млн — задолженность по рублевым облигациям и CLN, остальное — банковские кредиты. Основными держателями долговых бумаг являются Bank of Singapure, Промсвязьбанк, ВТБ, «Уралсиб Кэпитал». Основные банки-кредиторы — «Альфа-банк» ($90 млн) и Bank Snoras ($75 млн). Выручка корпорации за девять месяцев 2010 года, по собственным данным, составила $200 млн. Девелоперский портфель составляет 8,8 млн кв. м, он частично заложен.
Именно публичный долг остается главной проблемой Mirax: реструктуризация задолженности по облигациям длится уже в течение полутора лет. За это время кредиторы отказались от многих предложений Mirax, а в декабре 2010 года появилось письмо рабочей группы кредитного комитета (контролирует 80% задолженности по облигациям) о том, что реструктуризация возможна только при соблюдении ряда условий, в частности внесения в качестве залога восьми строящихся проектов Mirax площадью 2,3 млн кв. м и личного поручительства господина Полонского (см. “Ъ” от 19 января). 9 февраля Mirax объявила о назначении «Альфа-банка» агентом по реструктуризации ее публичного долга вместо банка МФК, после этого разразился новый скандал: несколько кредиторов, включая «Уралсиб Кэпитал» уведомили корпорацию, что не одобряют назначение «Альфа-банка», который не заботится об их интересах (см. “Ъ” от 17 февраля).
В разгар кризиса «Альфа-групп» считалась самым суровым кредитором Mirax, но позже они договорились. «Сложность ситуации состоит в том, что “Альфе” не нужна наша недвижимость. Мы расплачиваемся исключительно живыми деньгами, практически все финансовые потоки, которые есть, направляются на выплаты “Альфа-банку”. Надеемся, что в ближайшее время мы реструктурируем этот долг с помощью Сбербанка либо с ВТБ или с “Альфой” выработаем дополнительные договоренности, потому существующие условия для нас очень жесткие»,— говорил бизнесмен в интервью “Ъ” прошлой весной (см. номер от 1 марта 2010 года).
Последнее время Mirax жаловалась на давление не только со стороны кредиторов. В конце декабря «Федерацию» посетили судебные приставы, которые должны были опечатать все помещения, принадлежащие ЗАО «Миракс-Сити» в башнях «Восток» и «Запад» якобы из-за нарушений норм пожарной безопасности. Президент ассоциации «Новое дело», а в прошлом директор департамента внешних связей Mirax Михаил Дворкович тогда утверждал, что все претензии к компании носят заказной характер (см. “Ъ” от 23 декабря 2010 года). Впрочем, башни так и не были закрыты.
Сергей Полонский — одна из самых эпатажных фигур в российском бизнесе. Широкую известность ему принесла фраза «у кого нет миллиарда, могут идти в жопу», сказанная на каннской выставке недвижимости MIPIM в марте 2008 года. Осенью 2008 года он пообещал съесть свой галстук, если к апрелю 2010-го цены на его офисы не вырастут на 25%. «Если смотреть в рублях, то цены <…> выросли»,— пояснял он в интервью “Ъ”.
Гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров: "Сергея Полонского трудно не считать бизнесменом"
— Решение абсолютно неожиданное, но зная Сергея Полонского, я думаю, что он не взвешенно и не посовещавшись со своими профессионалами такого решения не принял бы. Сергея Полонского трудно не считать бизнесменом. Он коммерсант до мозга костей, то есть самомотивированный человек. Дело в том, что понять Сергея Полонского было бы интересом многих структур, использовать его не как бизнесмена самомотивированного, а как просто профессионала.