На днях Москомархитектура и НИиПИ Генплана завершили разработку "Генеральной схемы размещения крупных торговых объектов в Москве до 2020 года". О планах строительства торговых центров в столице наш корреспондент ИНГА Ъ-ЗАМУРУЕВА беседует с начальником управления инвестиций и развития Департамента потребительского рынка и услуг мэрии МАРГАРИТОЙ МУРАНОВОЙ.
— Что заставило городские власти заняться разработкой программы строительства торговых центров?
— Сейчас на тысячу москвичей приходится всего 230 кв. м торговых площадей. В некоторых районах (Бибирево, Зябликово, Фили-Давыдково, Лианозово, Бабушкинский.— Ъ) и того меньше. При этом подавляющее число магазинчиков предлагают лишь товары повседневного спроса. В столице не хватает торговых центров, рассчитанных на товары длительного спроса и эпизодические покупки. Даже такие магазины, как ГУМ, ЦУМ, "Галерея 'Актер'", не отвечают современным требованиям. Многие привыкли отправляться за покупками на машине, а в центре трудно припарковаться. Это отпугивает покупателей. Москве нужны торговые центры площадью от 1000 кв. м с удобным подъездом и большой парковкой.
"Генеральная схема" рассчитана на 20 лет. За это время в Москве планируется построить 8,2 млн кв. м торговых площадей. За счет ввода в строй 200 супермаркетов и гипермаркетов доля крупных торговых центров увеличится с 32% до 59%.
— В каких районах будут строиться торговые центры?
— Наша схема "накладывается" на городские программы. Локальные торговые центры будут строиться в районах массового сноса пятиэтажек и в спальных районах. Перспективными направлениями для строительства комплексов площадью от 1 до 5 тыс. кв. м являются основные городские магистрали, станции метро, территории рынков. На въездах в Москву, на внутреннем кольце МКАД планируется строить торговые центры от 30 до 150 тыс. кв. м. На специализированных территориях, связанных с дорогами в аэропорт, будут строить торгово-выставочные центры международного значения площадью от 50 до 400 тыс. кв. м.
— Известны ли адреса будущих строек?
— На сегодняшний день детально проработана схема строительства торговых центров в Северо-Восточном округе. До 2005 года планируется построить гипермаркет в поселке Северный (микрорайон "Народное домостроение".— Ъ). В период с 2006-го по 2020 год: торговый центр напротив памятника "Рабочий и колхозница", на площади Бутырской заставы, на Огородном проезде, Полярной улице, улице Серебрякова, улице Сущевский вал. В этом округе планируется построить торговые зоны (с гостиницами и центрами развлечений) "Дмитровская", "Лианозовская", "Владыкинская", "Сигнальный проезд", "Ул. Менжинского", "Ул. Декабристов".
Остальные префектуры будут самостоятельно заказывать подробные схему размещения объектов торговли. При этом будет учитываться специализация существующих и строящихся объектов торговли. Торговые центры должны дополнять друг друга, а не дублировать.
— В черте города дефицит свободных площадок. Как будет решена эта проблема?
— Свободных участков действительно мало. Но постепенно из Москвы будут выводиться опасные и нерентабельные предприятия. Много места занимают плодоовощные базы, склады — их территория не всегда используется эффективно. Сейчас городские власти строго следят за тем, чтобы с неэффективными пользователями земли договор аренды не продлевался. Москомархитектура занимается разработкой исходно-разрешительной документации по каждой площадке. За счет бюджетных средств будут строиться удобные подъезды. Это повысит инвестиционную привлекательность участка.
— Сколько средств требуется для реализации программы строительства больших торговых центров?
— До 2020 года на строительство торговых комплексов планируется потратить 72 млрд руб. ($2,6 млрд). Инвестором может стать любой. Уже сегодня наблюдается заинтересованность со стороны российских компаний и западных сетевиков.
— Западные торговые сети, как правило, строят объекты "под себя". Как они вписываются в новую схему?
— Например, Metro AG было предложено несколько участков земли для строительства оптовых комплексов. Они пока ничего не выбрали. Приход иностранных инвесторов нас не пугает: места всем хватит.