Минувшая неделя отмечена двумя заметными событиями в аукционной торговле частным жильем: из-за отсутствия продавцов в Москве 21 ноября провалился аукцион фирмы БАНСО, а на торгах фирмы "Дом плюс" в С.-Петербурге цены по сравнению с прошлым месяцем выросли в среднем на 200%.
Одновременно зафиксирован рост цен на аренду квартир в Перми.
Екатеринбургские же квартиры пока что стабильно дороги.
Сложившуюся ситуацию эксперты связывают с ускорившимися темпами инфляции и с возможностью введения российской национальной валюты.
Наблюдатели отмечают, что прошедшая неделя была богата событиями в области аукционной торговли недвижимостью. Наиболее значительным их них эксперты считают провал торгов фирмы БАНСО — лидера аукционного бизнеса.
По словам генерального директора БАНСО Андрея Никитина, к торгам было подготовлено 50 лотов, однако в течение двух последних недель 47 продавцов сняли с аукциона свои квартиры. Три оставшиеся квартиры были выставлены по явно завышенной стартовой цене, а их невыгодное расположение (Рязанский проспект, Марьино) отпугнуло потенциальных покупателей.
Никитин считает, что нежелание продавцов расставаться со своими квартирами объясняется двумя причинами: во-первых, в условиях инфляции жилье придерживается как надежный способ помещения капитала, а во-вторых, обладатели квартир опасаются введения российской национальной валюты и не хотят затовариваться "пустыми" рублями.
По имеющимся сведениям, провал аукциона БАНСО не единичное явление: трудности с продавцами квартир испытывают АО "Оргкомитет" и петербургские фирмы, где аукционная стоимость частного жилья на прошлой неделе возросла с учетом инфляции на 200%. По словам Константина Трофимова, содиректора фирмы "Дом плюс", столь резкий скачок цен зафиксирован всего при 14 покупателях, причем торги велись по квартирам, требующим ремонта и расположенным в отдаленных районах города.
В то же время подмосковные квартиры ажиотажным спросом пока не пользуются.
Аукцион ассоциации "Жилищная инициатива", на который предлагались квартиры в Реутове, прошел относительно спокойно и продемонстрировал уже сложившиеся стабильные цены. Стабильными остаются цены и на екатеринбургские частные квартиры, которые продавались через аукцион агентства "Купе". В Перми же, на аукционе Пермской товарной биржи, на 100% по сравнению с прошлым месяцем возросли цены на аренду жилья.
Эксперты Ъ считают, что в условиях дефицита продавцов преимущество получат фирмы, выступающие в роли дилеров. Их игра на ценах практически беспроигрышна, поскольку рост цен на квартиры значительно опережает инфляцию (подробнее о таком опыте в Екатеринбурге см. на этой стр.).
Телефон фирмы БАНСО: (095) 148-08-06.
Телефон фирмы "Дом плюс": (812) 312-11-32.
Телефон ассоциации "Жилищная инициатива": (095) 200-41-45.
Телефон агентства "Купе": (3432) 58-99-71.
Телефон ПТБ: (3422) 32-83-10.
ИВАН Ъ-ШВЫДКИЙ